○鑑定コラム

196）検索語句のトップは「利回り」

　NTTの検索エンジンgoo(グー)を運営している人であったろうか。
　検索エンジンを運営している人が、今年、平成16年(2004年)の話題ブームのトップテンに入る「韓流」の火付け役になった「冬のソナタ」の流行の兆しを、 　「半年前にキャッチし、その後の追跡で「冬のソナタ」ブームを予測できた。」
と言っていたことを新聞で最近読んだ。

　冬ソナがブームになる半年前に、グーの検索言語に突然「冬のソナタ」という言葉が出てきた。
　その人は、「冬のソナタ」とは何かと調べてみた。そして検索言語のヒット数を追跡していると、日ごとに冬ソナのヒット数が多くなって来た。これはブームになると予感したという。

　その後NHKの「冬のソナタ」の韓国テレビドラマの放映が始まり、韓流ブームに火がついた。
　日本人の冬ソナファンの韓国のロケ現場のツァーが急増し、成田空港では韓国への航空便に遅れが出るほどの影響を与えるまでになった。

　パソコンを辞書代わり、情報収集の手段の一つとして利用する人が多くなった。わからないことがあれば、検索エンジンを使ってインターネットで調べることが、極く当たり前になってきた。

　検索エンジンの検索語句を注意深く見ていることによって、時代の流れを読みとることが出来そうである。
　グーの運営者は、「冬のソナタ」のブームの予兆現象、その後のブーム到来を予測し得たのである。

　試しに、グーグルで「冬のソナタ」を検索してみたら、件数は674,000件(2004年12月30日)と出てきた。
　この鑑定コラムを読んだ人は、現在はどれほどか試しにグーグルで「冬のソナタ」の語句で検索して試してみてほしい。2004年12月30日からどれほど件数が増えているかわかる。

　ここで話は、甚だ小さくなる。
　我ホームページ訪問者の、最近1ヶ月(2004年12月)の検索語句を調べて見たら、次のごとくであった。但し田原都市鑑定、田原鑑定、田原拓治、田原という語句は除く。

　　　　1位　　    利回り
　　　　2位　　    還元利回り
　　　　3位　　    ゴルフ場
　　　　4位　　    熱海ビーチライン
　　　　5位　　    営業権
　　　　6位　　    鑑定コラム
　　　　7位　　    鑑定
　　　　8位　　    継続賃料
　　　　9位　　    経済的耐用年数
　　　 10位　　    Jリート

　　　　2002年8月
　　　　　　1位　　　セル生産方式
　　　　　　2位　　　吉野家再建
　　　　　　3位　　　借地権譲渡承諾料
　　　　　　4位　　　不動産リート
　　　　　　5位　　　不動産鑑定
                     期待利回り

　　　　2003年2月
　　　　　　1位　　　大学教授になるには
　　　　　　2位　　　熱海の不動産
　　　　　　3位　　　東名高速道路料金
　　　　　　4位　　　不動産鑑定基準
　　　　　　5位　　　ゴルフ場の鑑定評価

　　　　2004年7月
　　　　　　1位　　　還元利回り
　　　　　　2位　　　ゴルフ場
　　　　　　3位　　　賃料
　　　　　　4位　　　不動産鑑定
　　　　　　5位　　　利回り

　　　　2004年12月(今回)
　　　　　　1位　    利回り
　　　　　　2位　    還元利回り
　　　　　　3位　    ゴルフ場
　　　　　　4位　    熱海ビーチライン
　　　　　　5位　    営業権

▲