2122）丸ビルの賃料は坪当り62,910円(2020年3月)
前記鑑定コラム2121)で、三菱地所が発表した2020年3月期の決算書の附属説明書(FACT BOOK ファクトブック)によって、三菱村と呼ばれる東京丸の内地区の2020年3月期のビル賃料は、u当り11,677円、坪当り38,569円と求めた。
この丸の内地区の平均ビル賃料から、丸ビルの賃料を推測する。以下賃料の単価は坪当りの賃料で述べる。
分析推測の仕方は、2017年2月に発売された『改訂増補 賃料<地代・家賃>評価の実際』(プログレス)のP431〜469に論述されている「丸ビルの還元利回り」の分析方法で行っている分析と同じである。
その求め方は、鑑定コラム1380)「丸ビルの賃料の推測」にも記している。
標準偏差は、変動係数を0.322として、次の如く求める。
丸の内地区の平均事務所賃料は、上記より坪当り38,569円である。
標準偏差は、
38,569円×0.322＝12,419
である。
38,569円＋12,419×1.96＝62.940円
平成27年3月 坪当り59,000円
平成29年3月 坪当り62,242円
平成30年3月 坪当り60,829円
平成31年3月 坪当り61,546円
2020年3月 坪当り62,910円
である。