○鑑定コラム

2221）　地価LOOK東京圏調査の43地点

　地価LOOKの調査は分かるが、調査している東京圏の43地点はどこなのかという疑問を持たれた読者もおられたであろうと思う。

　東京圏43地点はどこなのかについて述べる。

　その前に東京圏とはどの範囲を云うのかから説明する。

　東京圏とは、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県の４都県の範囲をいう。

　その４都県で地価LOOKは、高度土地利用地として43地点を選んで、四半期ごとに土地価格を調査している。

　住宅地と商業地の高度土地利用地が選定されているが、圧倒的に商業地が多い。

　調査している会社は、いつの間にか国土交通省の子会社になった不動産鑑定業者である一般財団法人日本不動産研究所であり、そこに所属する不動産鑑定士が価格評価している。

　東京圏43地点の配分は、埼玉県が4箇所(さいたま市３、所沢市１)、千葉県５箇所(千葉市２、浦安市１、船橋市１、柏市１)、東京都27箇所(区部24、多摩３、区部は千代田区・中央区・港区等11区、多摩は、武蔵野市１、立川市２)、神奈川県は７箇所(横浜市４、川崎市３)である。

　23区で住宅地として選ばれている場所は、千代田区は番町、中央区は佃・月島、港区は南青山、品川は品川、江東区は豊洲、有明、世田谷は二子玉川である。

　多摩は武蔵野、立川である。

　渋谷区の松涛は選ばれていない。港区の麻布も選ばれていない。

　23区の商業地として下町を代表する墨田区の錦糸町駅前が選ばれていない。

　下記に43箇所の一覧を記す。

番号	都県	都市名	行政区	区分	地区
1	埼玉県	さいたま市	中央区	住宅	新都心
2	埼玉県	さいたま市	大宮区	商業	大宮駅西口
3	埼玉県	さいたま市	浦和区	商業	浦和駅周辺
4	埼玉県	所沢市		商業	所沢駅西口
5	千葉県	千葉市	中央区	商業	千葉駅前
6	千葉県	千葉市	美浜区	商業	海浜幕張
7	千葉県	浦安市		住宅	新浦安
8	千葉県	船橋市		商業	船橋駅周辺
9	千葉県	柏市		住宅	柏の葉
10	東京都	区部	千代田区	住宅	番町
11	東京都	区部	千代田区	商業	丸の内
12	東京都	区部	千代田区	商業	有楽町・日比谷
13	東京都	区部	中央区	住宅	佃・月島
14	東京都	区部	中央区	商業	銀座中央
15	東京都	区部	中央区	商業	八重洲
16	東京都	区部	中央区	商業	日本橋
17	東京都	区部	港区	住宅	南青山
18	東京都	区部	港区	商業	六本木
19	東京都	区部	港区	商業	赤坂
20	東京都	区部	港区	商業	虎ノ門
21	東京都	区部	新宿区	商業	新宿三丁目
22	東京都	区部	新宿区	商業	歌舞伎町
23	東京都	区部	渋谷区	商業	渋谷
24	東京都	区部	渋谷区	商業	表参道
25	東京都	区部	豊島区	商業	池袋東口
26	東京都	区部	台東区	商業	上野
27	東京都	区部	品川	住宅	品川
28	東京都	区部	港区	商業	品川駅東口周辺
29	東京都	区部	江東区	住宅	豊洲
30	東京都	区部	江東区	住宅	有明
31	東京都	区部	江東区	商業	青海・台場
32	東京都	区部	世田谷区	住宅	二子玉川
33	東京都	区部	中野区	商業	中野駅周辺
34	東京都	多磨	武蔵野市	住宅	吉祥寺
35	東京都	多磨	立川市	住宅	立川
36	東京都	多磨	立川市	商業	立川
37	神奈川県	横浜市	西区	商業	横浜駅西口
38	神奈川県	横浜市	西区	商業	みなとみらい
39	神奈川県	横浜市	中区	商業	元町
40	神奈川県	横浜市	都筑区	住宅	都筑区センター南
41	神奈川県	川崎市	川崎区	商業	川崎駅東口
42	神奈川県	川崎市	中原区	商業	武蔵小杉
43	神奈川県	川崎市	麻生区	住宅	新百合ヶ丘

　　鑑定コラム2220)「2021年2月26日　地価LOOK 東京圏令和2年12月地価DI値は▲12」

　　鑑定コラム2265)「平成19年第4四半期からの「地価LOOKレポート」DI値」


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