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2323)　札幌中央区と恵庭のマンション賃料

１．はじめに

　北海道恵庭市のマンション賃料を、北海道のマンション賃料を代表する札幌中央区のマンション賃料と対比して、その賃料水準を確かめる。

２．データ

　賃貸マンションのデータは、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会(通称「全宅連」) が運営するホームページ「ハトマークサイト」の各県賃料統計の内、北海道の2021年10月下旬のデータによる。

　各間取りによる札幌中央区、恵庭市のマンションの賃料は下記である。単位は月額万円である。


地域 ワンルーム 1K・1DK 1LDK・2K・2DK 2LDK・3K・3DK 3LDK・4K・4DK 4LDK超
札幌市中央区 3.08 3.57 5.3 6.86 10.4 12.63
恵庭市 2.18 2.86 4.72 4.08 5.53 7.25


　 ３．分析

　間取りの標準面積を、

         ワンルーム　　　  　　　18u
         1K・1DK                 21u
         1LDK・2K・2DK        　 40u
         2LDK・3K・3DK           52u
         3LDK・4K・4DK           70u
        4LDK以上                 95u
とする。間取りの表示は、略して1R,1DK,2DK、3DK、4DK、4LDK〜とする。

　上記間取りの月額賃料を間取りの標準面積で除した単価(円/u)は、下記である。割合は、恵庭賃料/札幌中央区賃料の割合である。


地域 1R 1DK 2DK 3DK 4DK 4LDK超 平均
札幌市中央区 1711 1700 1325 1319 1486 1329 1478
恵庭市 1211 1362 1180 785 790 763 1015
割合 0.708 0.801 0.891 0.595 0.532 0.574 0.684


　札幌中央区と恵庭市のマンション賃料の平均は、
　　　　　札幌中央区　　　u当り　1,478円
　　　　　恵庭市　　　　　u当り　1,015円
である。

　恵庭市のマンション賃料は、札幌中央区のマンション賃料に比し、0.53〜0.89であり、平均0.684である。68％程度である。

４．グラフ

　上記u当り賃料をグラフ化したのが、下記である。




 札幌中央・恵庭マンション賃料


　賃貸マンションの賃料は、規模大になるにつれて賃料単価は安くなっている。単価と総額の関係は、総額が大きくなると単価は安くなるという経済経験則が認められる。


　　鑑定コラム2322)　「恵庭は寒かった」

　　鑑定コラム2324)　「恵庭駅距離と地価」

　　鑑定コラム2325)　「東京中央区と札幌中央区のマンション賃料」

　　鑑定コラム2329)　「恵庭市の不動産の利回りはどれくらいであろうか」


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