○鑑定コラム

2361)　銀座駅乗降客数と地価公示中央5-22の価格

　鑑定コラム2360)で、銀座駅乗降客数と銀座駅至近にある２つの百貨店の売上高の関係を分析した。

　両者の間には非常に密接な関係があると分析されて分かった。

　では、土地価格と銀座駅乗降客との関係はどうであろうか。

　銀座駅至近、銀座中央通りに面して地価公示地中央5-22がある。日本一の土地価格の高い地価公示地である。

　所在地は、東京都中央区銀座4丁目5番6号(住居表示)である。具体的には山野楽器店のビルの土地である。

　この土地の令和3年(2021年)1月1日時点の1�u当り価格は、5360万円である。

　東京メトロが発表している乗降客数は年度の乗降客数であり、2020年度の一日当り人数は、149,432人である。

　2020年度は、2020年4月〜2021年3月の期間を云う。2021年1月1日は2020年度内にある。

　このことから2021年1月1日の地価公示価格は、2020年度の価格として使用出来る。

　銀座乗降客数は2020年度、地価公示価格は2021年の価格を使用するとして、年度の駅乗客数と、地価公示価格を対比すると、下記である。

　                        乗降客数             地価公示中央5-22
　　　　　 2015年度　　　245,208人　           4010万円(2016年1月)
　　　　　 2016年度　　　251,459人　           5050万円(2017年1月)
　　　　　 2017年度　　　266,574人　           5550万円(2018年1月)
　　　　　 2018年度　　　265,325人　           5720万円(2019年1月)
           2019年度　　　257,440人             5770万円(2020年1月)
           2020年度      149,432人             5360万円(2021年1月)