鑑定コラム2392)で、三菱地所が発表した2022年3月期の決算書の附属説明書(FACT BOOK ファクトブック)によって、三菱村と呼ばれる東京丸の内地区の2022年3月期のビル賃料は、u当り12,159円、坪当り40,195円と求めた。
この丸の内地区の平均ビル賃料から、丸ビルの賃料を推測する。
土地単価は、尺貫法の坪表示で見聞きした方がしっくり来るので、以下土地価格の単価は、坪当りの価格で述べる。
分析推測の仕方は、2017年2月に発売された『改訂増補 賃料<地代・家賃>評価の実際』(プログレス 電話03-3341-6573)のP431〜469に論述されている「丸ビルの還元利回り」の分析方法で行っている分析と同じである。
その求め方は、鑑定コラム1380)「丸ビルの賃料の推測」にも記している。
標準偏差は、変動係数を0.322として、次の如く求める。
丸の内地区の平均事務所賃料は、上記より坪当り40,195円である。
標準偏差は、
40,195円×0.322＝12,943
である。
40,195円＋12,943×1.96＝65,563円
2022年3月の丸ビルの坪当り賃料を65,563円と推測する。
平成27年3月 坪当り59,000円
平成29年3月 坪当り62,242円
平成30年3月 坪当り60,829円
平成31年3月 坪当り61,546円
2020年3月 坪当り62,910円
2021年3月 坪当り64,349円
2022年3月 坪当り65,563円
である。