鑑定コラム

○鑑定コラム

フレーム表示されていない場合はこちらへトップページ

2392)　丸の内の家賃坪4万円台になる

　三菱地所が2022年3月期決算を、2022年5月12日に発表した。

　三菱地所が発表した2022年(令和4年)3月期の決算書の附属説明書(FACT BOOK　ファクトブック)によれば、三菱村と呼ばれる東京丸の内地区の2022年3月期のビル賃料は、次のごとくの数値である。

　　　　　　延床面積　　　　　　　3,026千㎡　
            貸付有効面積　　　　　1,820千㎡
            事務所空室率           3.33%
            ビル賃貸売上高        256,707百万円

　三菱地所の丸の内地区のビル賃料の年間収入は、2567億円である。前期の売上高は2475億円であったから、92億円の売上高増である。

　上記発表の数値より、下記算式で、賃料単価を求める。

　　　　　　　　　ビル賃貸売上高÷12
            ────────────────　                       
      　　　　  貸付有効面積×(１－空室率)

　2022年3月期の前記した数値を、上記式に代入して求めると、

             256,707,000,000÷12
          ───────────────                            
             1,820,000×(１－0.0333)


        ＝　12,159円/㎡(坪当り40,195円)

である。

　2022年3月期の丸の内地区のビル賃料は、㎡当り12,159円、坪当り40,195円である。

　丸の内の家賃が坪4万円台になった。

　過去最高の賃料である。12,000円/㎡台の賃料となった。坪当りで云えば4万円台に乗った。昨年も過去最高であったが、今年はそれを塗り替えて再び過去最高の賃料となった。

　1年前の2021年3月の賃料は、㎡当り11,934円であった。

　1年間の賃料の変動率は、

                 12,159円
              ──────　 ＝　1.0188≒1.019                       
                 11,934円

1.9％の上昇である。

　過去の丸の内地区のビル賃料は、下記である。



               2002年3月　　　　　㎡当り  10,447円
               2003年3月　　　　　㎡当り  10,570円
               2004年3月　　　　　㎡当り   9,979円
               2005年3月　　　　　㎡当り   8,968円
               2006年3月　　　　　㎡当り   9,502円


               2007年3月　　　　　㎡当り   9,845円
               2008年3月　　　　　㎡当り   9,791円
 　　　　　　　2009年3月　　　　　㎡当り  10,283円
　 　　　　　　2010年3月　　　　　㎡当り  10,542円
 　　　　　　　2011年3月　　　　　㎡当り  11,738円


 　　　　　　　2012年3月　　　　　㎡当り  10,467円
 　　　　　　　2013年3月　　　　　㎡当り  10,331円
 　　　　　　　2014年3月　　　　　㎡当り  10,398円
 　　　　　　　2015年3月　　　　　㎡当り  10,956円
 　　　　　　　2016年3月　　　　　㎡当り  11,661円


 　　　　　　　2017年3月　　　　　㎡当り  11,543円
 　　　　　　　2018年3月　　　　　㎡当り  11,281円
 　　　　　　　2019年3月　　　　　㎡当り  11,414円
 　　　　　　　2020年3月　　　　　㎡当り  11,667円
 　　　　　　　2021年3月　　　　　㎡当り  11,934円


 　　　　　　　2022年3月　　　　　㎡当り  12,159円

　丸の内地区事務所賃料推移をグラフに表示したのが、下図である。

　賃料が㎡当り11,000円～12,000円になるのに7年かかった。㎡当り1,000円賃料が上がるのに7年かかった。
　　

　　鑑定コラム1380)「丸ビルの賃料の推測」

　　鑑定コラム2393)「丸ビルの賃料は坪6万5千円」

　　鑑定コラム2394)「丸ビルの償却後総合還元利回りは2.0％台に回復する」

　　鑑定コラム2593)「丸の内地区のビル賃料は㎡当り12,358円(2023年3月)、過去最高」

　　　鑑定コラム2597)「丸ビルの賃料は坪6万6千円　2023年3月」

▲

フレーム表示されていない場合はこちらへトップページ

前のページへ
次のページへ
鑑定コラム全目次へ

○鑑定コラム

2392) 丸の内の家賃坪4万円台になる

2392)　丸の内の家賃坪4万円台になる