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2483) 2022年10月銀座7・8丁目飲食店(2階以上)募集賃料は、u当り9234円

 令和4年(2022年)10月29日時点で、賃借人を募集している東京銀座7・8丁目のバー・クラブ等の1階を除く募集賃料を調べて見た。

  不動産仲介業者の募集広告による。下記である。


  2022年10月29日          
  所在 面積u 総額万円 税引き後万円 u当り賃料 円  :建築年
1 銀座7-3 132.23 96.80 88.00 6655 1960
2 銀座7-3 245.33 224.49 204.08 8319 2010
3 銀座8-5 50.44 48.67 44.25 8772 1971
4 銀座8-2 43.31 52.58 47.80 11037 1980
5 銀座8-5 47.93 58.08 52.80 11016 1984
6 銀座8-5 54.40 59.71 54.28 9978 1971
7 銀座8-10 74.07 68.99 62.72 8467 1980
8 銀座8-8 110.08 116.70 106.09 9638 1978
9 銀座8-3 124.62 124.41 113.10 9076 1970
10 銀座8-2 159.36 124.87 113.52 7123 1965
11 銀座8-9 319.72 404.28 367.53 11495 2022
  平均 123.77 125.42 114.01 9234 1981
  標準偏差       1582  
  変動係数       0.171  


 u当り9,234円である。標準偏差1582、変動係数0.171である。坪当り換算で30,526円である。

 令和3年(2021年)6月は、u当り9,132円、坪当り換算で30,188円であった。

 新型コロナウイルス感染拡大で賃料は下がったが、下げ止まり値上りしているようである。

 過去に調査して鑑定コラムに記している賃料は、下記である。

        平成18年4月  坪当り31,540円
        平成24年4月  坪当り31,300円
        平成25年5月  坪当り25,164円
        平成28年12月  坪当り24,300円
        平成29年12月  坪当り24,800円
        令和元年8月   坪当り26,500円
        令和2年5月   坪当り30,026円
        令和3年6月   坪当り30,188円
        令和4年10月   坪当り30,526円

 銀座のバー・クラブ街は、景気に敏感に反応する。その場所代である賃料も、バー・クラブの水揚げに敏感に反応する。


  鑑定コラム1971)
「2019年8月銀座7・8丁目飲食店(2階以上)賃料は上がっている」

  鑑定コラム2270)「 銀座7・8丁目バー・クラブの賃料 9132円/u 2021年6月」


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