○鑑定コラム

2483)　2022年10月銀座7・8丁目飲食店(2階以上)募集賃料は、�u当り9234円

　令和4年(2022年)10月29日時点で、賃借人を募集している東京銀座7・8丁目のバー・クラブ等の1階を除く募集賃料を調べて見た。

　 不動産仲介業者の募集広告による。下記である。

	2022年10月29日
	所在	面積�u	総額万円	税引き後万円	�u当り賃料　円	:建築年
1	銀座7-3	132.23	96.80	88.00	6655	1960
2	銀座7-3	245.33	224.49	204.08	8319	2010
3	銀座8-5	50.44	48.67	44.25	8772	1971
4	銀座8-2	43.31	52.58	47.80	11037	1980
5	銀座8-5	47.93	58.08	52.80	11016	1984
6	銀座8-5	54.40	59.71	54.28	9978	1971
7	銀座8-10	74.07	68.99	62.72	8467	1980
8	銀座8-8	110.08	116.70	106.09	9638	1978
9	銀座8-3	124.62	124.41	113.10	9076	1970
10	銀座8-2	159.36	124.87	113.52	7123	1965
11	銀座8-9	319.72	404.28	367.53	11495	2022
	平均	123.77	125.42	114.01	9234	1981
	標準偏差				1582
	変動係数				0.171

　�u当り9,234円である。標準偏差1582、変動係数0.171である。坪当り換算で30,526円である。

　令和3年(2021年)6月は、�u当り9,132円、坪当り換算で30,188円であった。

　新型コロナウイルス感染拡大で賃料は下がったが、下げ止まり値上りしているようである。

　過去に調査して鑑定コラムに記している賃料は、下記である。

        平成18年4月　　坪当り31,540円
        平成24年4月　　坪当り31,300円
        平成25年5月　　坪当り25,164円
        平成28年12月　 坪当り24,300円
        平成29年12月　 坪当り24,800円
        令和元年8月　  坪当り26,500円
        令和2年5月　　 坪当り30,026円
        令和3年6月　　 坪当り30,188円
        令和4年10月　  坪当り30,526円