○鑑定コラム


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1971）2019年8月銀座7・8丁目飲食店(2階以上)賃料は上がっている

　鑑定コラム1969)で、株式会社スペーストラスト調査による銀座の賃料について記した。

　令和元年(2019年)8月時点で、賃借人を募集している東京銀座7・8丁目のバー・クラブ等の1階を除く募集賃料は、どれくらいであろうか。

　2階以上にある同種飲食店の募集賃料を調べて見た。 不動産仲介業者の募集広告による。下記である。


所在 面積　u 月額賃料 円 賃料　円/u 建築年
1 銀座7-6 38.87 259000 6663 1980
2 銀座7-10 30.90 271000 8770 2005
3 銀座7-6 37.62 327000 8692 1974
4 銀座7-5 88.72 820000 9243 1962
5 銀座8-7 30.45 221000 7258 1985
6 銀座8-5 47.93 508000 10599 1984
7 銀座8-5 181.82 1155000 6352 1964
8 銀座8-8 185.12 1193000 6444 1964
  平均     8003  
           
  2019年8月募集中　     2階以上　飲食店  


　u当り8,003円である。標準偏差1451、変動係数0.18である。坪当り換算で26,500円である。

　平成29年(2017年)末は、u当り7,502円、坪当り換算で24,800円であった。

　1年半少しで6.7%上っている。銀座の店舗賃料が上がっている。

　過去に調査し、鑑定コラムに記した賃料は、下記である。

        平成18年4月　　坪当り31,540円
        平成24年4月　　坪当り31,300円
        平成25年5月　　坪当り25,164円
        平成28年12月　 坪当り24,300円
        平成29年12月　 坪当り24,800円
        令和元年8月　  坪当り26,500円

　銀座のバー・クラブ街は、景気に敏感に反応する。その場所代である賃料も、バー・クラブの水揚げに敏感に反応する。

　平成25年から28年暮れまで、銀座7・8丁目のバー・クラブ街の賃料はさえない。

　平成29年頃より上がり始めたようである。

　一方、銀座を地元として店舗仲介している株式会社スペーストラストの調査発表数値を記す。それによれば、銀座の1階を除く店舗の賃料は、

          2015年(平成27年)10月　　坪当り　26,496円
          2016年(平成28年)4月　　 坪当り　26,839円
          2016年(平成28年)10月　　坪当り　26,137円
          2017年(平成29年)4月　　 坪当り　27,073円
          2017年(平成29年)10月　　坪当り　27,852円
          2018年(平成30年)01月    坪当り  28,584円
          2018年(平成30年)04月    坪当り  28,400円
　　　　　2018年(平成30年)07月　　坪当り　28,654円
　　　　　2018年(平成30年)10月　　坪当り　27,504円
          2019年(平成31年)01月    坪当り  27,086円
          2019年(平成31年)04月    坪当り  28,564円
          2019年(令和元年)07月    坪当り  28,681円

である。


　　鑑定コラム275)「歌舞伎町・銀座の飲食店の賃料」

　　鑑定コラム1087)「銀座のバー・クラブの賃料が大幅に下がっている」

　　鑑定コラム888)「平成24年4月の銀座、歌舞伎町飲食店の賃料」

　　鑑定コラム1585)「平成28年12月銀座7・8丁目飲食店募集賃料」

　　鑑定コラム1969)「銀座店舗(1階除く)賃料がファンドバブルの頃の水準になって来た」


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