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鑑定コラム2593)で、三菱地所の2023年3月期決算発表付属資料の数値より、三菱地所の丸の内地区に所有し賃貸しているビル賃料は、u当り12,358円、坪当り40,853円であると記した。
不動産仲介、不動産情報会社の三鬼商事が発表している都心5区(千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区)の2023年3月の坪当り事務所賃料は、
19,991円
である。
過去3年の三菱地所の丸の内地区賃料と三鬼商事発表の都心5区の事務所賃料差額を記すと、下記である。単位は坪当り円である。
三菱丸の内地区a 三鬼都心5区b 差額a-b
2021年3月 39,451円 21,541円 17,910円
2022年3月 40,195円 20,366円 19,829円
2023年3月 40,853円 19,991円 20,862円
ここ3年は、三菱地所の丸の内地区の事務所賃料と、三鬼商事発表の都心5区事務所賃料は、相反する賃料傾向を示している。
三菱地所の丸の内地区の事務所賃料は値上がりしているが、三鬼商事発表の都心5区事務所賃料は値下がりしている。両賃料の差額は開くばかりである。
2023年3月時では、差額は坪当り20,862円となった。
この現象はどうしたことであろうか。
過去の両賃料の関係から推測すれば、三菱地所の賃料のピークの動きは、三鬼商事発表の賃料よりも2〜3年遅れる傾向がある。
賃料の開差の拡大は、その賃料特性によるものでは無かろうかと思われる。
2002年3月〜2023年3月の平均賃料は
三菱地所の丸の内地区のビル賃料 35,738円/坪
三鬼商事の東京都心5区の事務所賃料 19,133円/坪
である。
三菱地所の丸の内地区のビル賃料は、 三鬼商事の東京都心5区の事務所賃料より、平均で
35,739円/坪−19,133円/坪＝16,605円/坪 ≒16,600円/坪
16,600円高い。
左縦軸に三菱地所の丸の内地区のビル賃料、右縦軸に三鬼商事の東京都心5区の事務所賃料をとってグラフ化したのが、下図である。
鑑定コラム2593)「丸の内地区のビル賃料はu当り12,358円(2023年3月)、過去最高」
鑑定コラム2253)「丸の内地区ビル賃料は東京都心5区ビル賃料より1.6万円/坪高い」
鑑定コラム2618)「鵜野和夫先生の訃報、お別れ会への記事アクセスが上位に 令和5年7月1日アクセス統計」
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