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2593)　丸の内地区のビル賃料はu当り12,358円(2023年3月)、過去最高

　三菱地所が2023年3月期決算を、2023年5月11日に発表した。

　三菱地所が発表した2023年(令和5年)3月期の決算書の附属説明書(FACT BOOK　ファクトブック)によれば、三菱村と呼ばれる東京丸の内地区の2023年3月期のビル賃料は、次のごとくの数値である。

　　　　　　延床面積　　　　　　　2,920千u　
            貸付有効面積　　　　　1,745千u
            事務所空室率           2.43%
            ビル賃貸売上高        252,486百万円

　三菱地所の丸の内地区のビル賃料の年間収入は、2524億円である。前期の売上高は2567億円であったから、▲43億円の売上高減である。

　空室率は前期2022年3月が3.33%であった。今期2023年3月期は2.43%である。

　空室率が下がったが、前期の売上高を超えることは出来なかった。

　売上高減の賃料単価アップである。

　上記発表の数値より、下記算式で、賃料単価を求める。

　　　　　　　　　ビル賃貸売上高÷12
            ────────────────　                       
      　　　　  貸付有効面積×(１−空室率)

　2023年3月期の前記した数値を、上記式に代入して求めると、

             252,486,000,000÷12
          ───────────────                            
             1,745,000×(１−0.0243)


        ＝　12,358円/u(坪当り40,853円)
である。

　2023年3月期の丸の内地区のビル賃料は、u当り12,358円、坪当り40,853円である。過去最高の賃料である。

　1年前の2022年3月の賃料は、u当り12,159円(坪当り40,195円)であった。

　昨年も過去最高であったが、今年はそれを塗り替えて再び過去最高の賃料となった。

　1年間の賃料の変動率は、

                 12,358円
              ──────　 ＝　1.0163≒1.016                       
                 12,159円
1.6％の上昇である。

　丸の内地区の賃料は、値上がりした。

　過去の丸の内地区のビル賃料は、下記である。

               2002年3月　　　　　u当り  10,447円
               2003年3月　　　　　u当り  10,570円
               2004年3月　　　　　u当り   9,979円
               2005年3月　　　　　u当り   8,968円
               2006年3月　　　　　u当り   9,502円


               2007年3月　　　　　u当り   9,845円
               2008年3月　　　　　u当り   9,791円
 　　　　　　　2009年3月　　　　　u当り  10,283円
　 　　　　　　2010年3月　　　　　u当り  10,542円
 　　　　　　　2011年3月　　　　　u当り  11,738円


 　　　　　　　2012年3月　　　　　u当り  10,467円
 　　　　　　　2013年3月　　　　　u当り  10,331円
 　　　　　　　2014年3月　　　　　u当り  10,398円
 　　　　　　　2015年3月　　　　　u当り  10,956円
 　　　　　　　2016年3月　　　　　u当り  11,661円


 　　　　　　　2017年3月　　　　　u当り  11,543円
 　　　　　　　2018年3月　　　　　u当り  11,281円
 　　　　　　　2019年3月　　　　　u当り  11,414円
 　　　　　　　2020年3月　　　　　u当り  11,667円
 　　　　　　　2021年3月　　　　　u当り  11,934円


 　　　　　　　2022年3月　　　　　u当り  12,159円
 　　　　　　　2023年3月　　　　　u当り  12,358円

　丸の内地区事務所賃料推移をグラフに表示したのが、下図である。


2023年3月期丸の内地区事務所ビル賃料



　　鑑定コラム1380)「丸ビルの賃料の推測」

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