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2709)　2023年RC造建築費は東京u当り39.00万円　全国u当り31.44万円

　2024年(令和6年)1月31日に、国土交通省は、2023年1月〜12月1年間の『建築着工統計調査報告』の建築データを発表した。

　国交省は、1月末に前年1年間の建築統計データを発表することを、慣習化させた。早い建築統計データの発表には敬意を表したい。

　その国交省発表の全国及び東京の鉄筋コンクリート造建築統計データは、下記である。

                         全国                      東京
　棟数                  13,429棟                   2,989棟
　延べ床面積           24,451,270u             5,079,701u
  工事費               768,632,614万円         198,089,393万円
  u当り単価           31.44万円                 39.00万円

　全国・東京の鉄筋コンクリート造ビル1棟当りの数値は下記である。
　　　　　　　　　　　　　　全国                 東京
　1棟当り延べ床面積        1,820u              1,699u
  1棟当り工事費           57,236万円           66,272万円

　u当り単価は、発表数値より
　　　　　　建築工事費/延べ床面積＝u当り単価
の算式で、田原が求めた数値である。

　この工事費に設計監理費を加え、品等、地下階等個別的要因の修正を施した金額が、私の2024年の東京都内でRC造建物を鑑定評価する場合の再調達原価の基本価格になる。

　過去5年の全国RC造建物の平均建築費は、
　　　　　　令和元年　　　u当り28.56万円
　　　　　　令和2年　　　 u当り27.70万円
　　　　　　令和3年　　　 u当り28.83万円
　　　　　　令和4年　　　 u当り27.75万円
　　　　　　令和5年　　　 u当り31.44万円
である。
　全国RC造建物の令和5年の建築費は、前年の令和4年の建築費に対して、13.3％高くなっている。東京は11.9％高くなっている。

　RC造工事費単価の高い県は、下記である。
　　　　　　　1位　　鹿児島　　52.12万円
　　　　　　　2位　　秋田　　　51.57万円
　　　　　　　3位　　福井　　　51.37万円
　　　　　　　4位　　青森　　　47.88万円
　　　　　　　5位　　山梨　　  44.22万円
　　　　　　　6位　　香川　　  43.48万円
              7位    富山　　　40.33万円
              8位    石川　　　39.93万円
              9位　　佐賀　　　39.47万円
             10位    東京　　　39.00万円

　RC造工事費の低い県は、下記である。
　　　　　
　　　　　　　1位　　滋賀　　19.22万円
　　　　　　　2位　　栃木　　22.06万円
　　　　　　　3位　　茨城　　22.76万円
　　　　　　　4位　　兵庫　　24.44万円
　　　　　　　5位　　熊本　　25.67万円
              6位　　千葉    26.64万円
              7位　　愛知　　26.77万円
              8位　　鳥取    27.27万円
              9位　　福岡　　27.28万円
             10位    大阪　　28.50万円

　滋賀県のRC造が19.22万円と甚だ安いのは何故であろう。

　滋賀県の2023年の木造の平均建築費は、
               延床面積　　　　633,084u
 　　　　　　　建築工事費　    12,709,728万円
　 である。

　u当り建築工事費は、
　　　　　　　　12,709,728万円÷633,084u＝20.07万円
20.07万円である。木造建築工事費の方が、RC造建築工事費より高い。

　これはどうしたことであろうか。

　RC造の建築建物棟数は、沖縄県(2448棟)が、東京(2989棟)に次いで２番目の棟数である。

　沖縄県は木造建物よりも　RC造建物の方が建築棟数が多いことは知っておくべきことである。

　下記に、国土交通省が発表した2023年1年間の都道府県のRC造の建築統計データを記す。単価の計算は田原による。

2023年 鉄　筋　コンクリート造      
  棟数 延べ床面積 u 工事費予定額 万円 u当り単価 万円
全国 13429 24451270 768632614 31.44
北海道 922 1325808 42227210 31.85
青森 31 50565 2421014 47.88
岩手 41 49963 1613028 32.28
宮城 125 306426 9221317 30.09
秋田 30 69450 3581411 51.57
山形 32 55028 1955129 35.53
福島 66 170453 6283339 36.86
茨城 99 399786 9098569 22.76
栃木 53 162095 3576512 22.06
群馬 64 177713 5711106 32.14
埼玉 309 799633 24566625 30.72
千葉 317 1385635 36917147 26.64
東京 2989 5079701 198089593 39
神奈川 972 2516117 77548656 30.82
新潟 57 104549 3952411 37.8
富山 29 40971 1652393 40.33
石川 31 39554 1579410 39.93
福井 31 40839 2097821 51.37
山梨 45 24453 1081209 44.22
長野 92 99643 3610426 36.23
岐阜 66 90555 2907769 32.11
静岡 270 363947 11136346 30.6
愛知 574 1584877 42429887 26.77
三重 79 89781 2661571 29.65
滋賀 69 346661 6663995 19.22
京都 222 384359 12781672 33.25
大阪 858 2519764 71821341 28.5
兵庫 368 1681683 41097867 24.44
奈良 44 39329 1292489 32.86
和歌山 29 33329 1264613 37.94
鳥取 17 21395 583502 27.27
島根 26 53829 1701280 31.61
岡山 94 306560 10109369 32.98
広島 206 388387 11824525 30.45
山口 82 116856 3766858 32.24
徳島 19 33809 986594 29.18
香川 53 81564 3546371 43.48
愛媛 79 104844 3190594 30.43
高知 44 52877 1976420 37.38
福岡 633 1244661 33954887 27.28
佐賀 42 83502 3295842 39.47
長崎 137 240751 7717631 32.06
熊本 194 295200 7576677 25.67
大分 118 169343 5463702 32.26
宮崎 87 102602 3539919 34.5
鹿児島 236 253133 13193524 52.12
沖縄 2448 869290 25363043 29.18


　　鑑定コラム2548)　「2022年東京RC造建築費はu当り34.85万円」


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