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2548)　2022年東京RC造建築費はu当り34.85万円

　2023年(令和5年)1月31日に、国土交通省は、2022年1月〜12月1年間の『建築着工統計調査』の建設データを発表した。

　国交省は、1月末に前年1年間の建設統計データを発表することを、慣習化させた。早い建設統計データの発表には敬意を表したい。

　その国交省発表の全国及び東京の鉄筋コンクリート造建築統計データは、下記である。

                         全国                      東京
　棟数                  14,115棟                   2,931棟
　延べ床面積           23,590,007u             4,904,106u
  工事費               654,734,415万円         170,910,598万円
  u当り単価            27.75万円                 34.85万円

　全国・東京の鉄筋コンクリート造ビル1棟当りの数値は下記である。
　　　　　　　　　　　　　　全国                 東京
　1棟当り延べ床面積        1,671u              1,673u
  1棟当り工事費           46,386万円           58,311万円

　u当り単価は、発表数値より
　　　　　　建築工事費/延べ床面積＝u当り単価
の算式で、田原が求めた数値である。

　この工事費に設計監理費を加え、用途、品等、地下階等個別的要因の修正を施した金額が、私の2023年の東京都内でRC造建物を鑑定評価する場合の再調達原価の基本価格になる。

　過去4年の全国RC造建物の平均建築費は、
　　　　　　令和元年　　　u当り28.56万円
　　　　　　令和2年　　　 u当り27.70万円
　　　　　　令和3年　　　 u当り28.83万円
　　　　　　令和4年　　　 u当り27.75万円
である。
　　　
　RC造工事費単価の高い県は、下記である。
　　　　　　　1位　　福島　　41.27万円
　　　　　　　2位　　福井　　39.38万円
　　　　　　　3位　　鳥取　　37.48万円
　　　　　　　4位　　栃木　　36.73万円
　　　　　　　5位　　山梨　　36.26万円

　RC造工事費の低い県は、下記である。
　　　　　
　　　　　　　1位　　三重　　19.04万円
　　　　　　　2位　　千葉　　21.89万円
　　　　　　　3位　　福岡　　22.17万円
　　　　　　　4位　　静岡　　22.87万円
　　　　　　　5位　　愛媛　　23.17万円

　三重県のRC造が19.04万円と甚だ安いのは何故であろう。

　三重県の2022年の木造の平均建築費は、18.84万円/uである。RC造建物の建築費が、木造と大差ない建築費であることはありえないではなかろうか。

　下記に、国土交通省が発表した2022年1年間の都道府県のRC造の建築統計データを記す。単価の計算は田原による。


2022年 RC造      
地域 棟数 床面積　u 工事費予定額　万円 u当り万円/u
全国 14115 23590007 654734415 27.75
北海道 847 1154990 27259369 23.60
青森 35 67020 2378954 35.50
岩手 35 56028 1880144 33.56
宮城 158 317960 9441215 29.69
秋田 33 65510 2147005 32.77
山形 36 44266 1053187 23.79
福島 74 101481 4188069 41.27
茨城 135 380718 12577253 33.04
栃木 69 152918 5616420 36.73
群馬 52 93462 2718551 29.09
埼玉 329 1178695 28112351 23.85
千葉 319 1412633 30928599 21.89
東京 2931 4904106 170910598 34.85
神奈川 936 2153757 53580135 24.88
新潟 47 118058 3151671 26.70
富山 41 72823 2504441 34.39
石川 27 32729 970515 29.65
福井 16 12237 481872 39.38
山梨 46 45498 1649782 36.26
長野 107 270818 7282948 26.89
岐阜 73 164521 5685385 34.56
静岡 287 300065 6862969 22.87
愛知 605 1505050 37539823 24.94
三重 105 197647 3762725 19.04
滋賀 64 183347 5211578 28.42
京都 262 398398 11924889 29.93
大阪 944 2228890 57189336 25.66
兵庫 369 1002847 26701294 26.63
奈良 62 115519 3624155 31.37
和歌山 44 60946 1770106 29.04
鳥取 17 30984 1161263 37.48
島根 29 38946 1334841 34.27
岡山 139 222647 6223625 27.95
広島 201 344949 9567611 27.74
山口 70 87463 2800612 32.02
徳島 26 44304 1338683 30.22
香川 65 101588 2911150 28.66
愛媛 84 103266 2392269 23.17
高知 37 51115 1250646 24.47
福岡 713 1629280 36114264 22.17
佐賀 61 62769 1832324 29.19
長崎 157 202490 5309713 26.22
熊本 184 247052 6276970 25.41
大分 135 210629 5728986 27.20
宮崎 118 120219 3343216 27.81
鹿児島 218 234964 6359386 27.07
沖縄 2773 1064405 31683517 29.77


　　鑑定コラム2550)「2022年東京のRC造マンションの建築費はu当り33.35万円」

　　鑑定コラム2562)「居住専用準住宅という建物」

　　鑑定コラム2709)「2023年RC造建築費は東京u当り39.00万円　全国u当り31.44万円」


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