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2721)　千葉県不動産鑑定士協会講演レジュメ付記資料　千葉県賃貸売ビルの粗利回り

　2024年2月26日に千葉県不動産鑑定士協会の依頼による講演を行った。

　講演の内容の一つの「家賃の期待利回りの求め方」の講演レジュメは、先の鑑定コラムで記した。

　その期待利回りは、求め方の基礎となっているのは、賃貸ビルの取引でよく使われる「粗利回り」の考え方である。

　千葉県内の賃貸売ビルの粗利回りはどれ程であるのか、その賃貸売ビルの粗利回りの一覧を講演レジュメの付記資料として講演で提示した。

　その提示した資料を記す。

　賃貸売ビルのデータは、2024年2月の不動産情報提供会社のアットホームのホームページに掲示された売物件と、大手不動産会社のホームページに掲載された売物件である。

　賃貸売ビルの粗利回りとは、

                    満室年間家賃(万円)
                 ───────── ＝ 粗利回り(％)                 
                      売価格(万円)

の算式で求められる割合である。

　売物件価格が、(土地価格＋建物価格)　で把握出来れば、それは積算価格となる。

　上記算式は、分子に敷金運用益や共益費等を含んでいるかどうかの違いがあるが、

                   　 賃料総収入
                 ───────── ＝ 粗利回り                     
                  土地価格＋建物価格

と論理的には同じということになる。


　下記に付記資料を記す。


  １棟賃貸ビル売物件価格と満室時年間家賃・粗利回り      
  千葉県 価格・家賃単位は万円　粗利回りは％ 2024年2月    
所在 価格　a 満室時年間家賃 b 粗利回り　b/a
1 我孫子市柴崎５ 4170 363 8.71
2 市川市市川１ 57700 2886 5.00
3 市川市市川４ 13500 873 6.47
4 市川氏八幡３ 13200 834 6.32
5 大網白里市駒込 3290 362 11.00
6 大網白里市みやこ野２ 17000 2476 14.56
7 柏市明原４ 12500 1028 8.22
8 木更津市富士見２ 5000 487 9.74
9 千葉市中央区院内１ 43000 1800 4.19
10 千葉市中央区登戸１ 35800 3241 9.05
11 千葉市中央区富士見１ 19800 2230 11.26
12 千葉市美浜区高洲３ 54000 4229 7.83
13 千葉市美浜区真砂２ 11000 756 6.87
14 東金市東金 5980 906 15.15
15 富里市日吉台２ 15500 1440 9.29
16 流山市流山４ 7500 700 9.33
17 流山市西初石３ 15000 808 5.39
18 習志野市津田沼１ 30438 1834 6.03
19 習志野市谷津５ 7480 583 7.79
20 船橋市本町２ 60000 2818 4.70
21 船橋市三咲２ 15000 1431 9.54
22 船橋市湊町１ 33000 1446 4.38
23 船橋市南本町６ 32998 1814 5.50
24 松戸市常盤平１ 6880 516 7.50
25 松戸市東平賀 22000 1979 9.00
26 松戸市松戸 8480 695 8.20
27 茂原市千代田町１ 8500 1234 14.52
28 八千代市八千代台北１ 17300 990 5.72
  平均     8.26
    (アットホーム株式会社等より)    


　　鑑定コラム2719)「「家賃の期待利回りの求め方」千葉県不動産鑑定士協会講演レジュメ」

　　鑑定コラム2693)「２不動産鑑定士協会で講演予定」


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