○鑑定コラム
フレーム表示されていない場合はこちらへ
トップページ
田原都市鑑定の最新の鑑定コラムへはトップページへ
前のページへ
次のページへ
鑑定コラム全目次へ
2024年5月22日9:27 の米1ドルに対する日本円は、日本経済新聞のウエブの為替レートでは、156.207円である。
4年前の2020年5月22日の為替は如何ほどであったか。
みずほ銀行のホームページで過去の為替レートを調べると、電信売相場(TTS)米1ドル＝108.75円であった。
4年間で、日本円は米1ドルに対して、
108.75
──── ＝ 0.696≒0.70
156.207
3割安くなっている。
マンション価格等の情報提供会社の株式会社不動産経済研究所が、昨日の2024年5月21日に発表した『首都圏 新築分譲マンション市場動向 2024年4月』
(https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/591/m6e2wwdvy.pdf)
によれば、東京23区の新築分譲平均価格は、9168万円である。1年前の価格に比して▲22.1％とある。
1年前の2023年4月の東京23区の新築分譲マンションの価格は、
9168万円÷(1-0.221)＝11769万円
1億1769万円と云うことになる。
東京23区の新築分譲マンションの価格が1億円であったとする。
日本人が購入する時には、1億円の金額を支払う。
外国人が、ドルを円に交換して、同じ1億円のマンションを買う場合、
108.75
1億円 × ──── ＝ 6962万円
156.207
6962万円で購入出来る事になる。
日本円の為替レートが安くなると云うことは、日本の不動産をタタキ売りしていることにもなる事を意味する。
鑑定コラム2729)「増え続ける不動産業貸出額 過去最高更新14.5兆円」
鑑定コラム2750)「2024年7月11日 日本政府円買い為替介入 161円→157円」
▲
フレーム表示されていない場合はこちらへ
トップページ
前のページへ
次のページへ
鑑定コラム全目次へ