○鑑定コラム

2890)　中高層ビル1階にある店舗の共益費・管理費は如何ほどであろうか

　中高層ビル１階にある店舗の共益費・管理費はいかほどであろうか。支払賃料のどれ程の金額であろうか。

　鑑定評価に伴い、その必要性が出て来たので、横浜のJR根岸線沿の横浜駅、桜木町駅、関内駅、石川町駅周辺にある中高層ビルの1階店舗の共益費・管理費(以下「共益費等」とする)と支払賃料を調べ、両者の関係を分析して見た。

　中高層ビル１階にある店舗の賃貸募集中のデータで分析した。データは、不動産情報提供会社であるアットホームの募集データによった。

　多くの１階店舗賃貸募集のデータは、共益費等込みの支払賃料であり、共益費等を別途授受しているデータは甚だ少ない。

　2025年7月25日現在で、上記駅勢圏で下記のデータが得られた。面積30�u以下は不採用とする。

			Ｘ	Ｙ
��	所在	面積 �u	月額支払賃料　円	共益費・管理費 円	建物階数
1	神奈川区鶴屋町１	161.00	1801900	146100	8
2	西区岡野１	104.70	770000	33000	6
3	西区北幸2	122.37	814000	134310	9
4	西区浅間町1	31.02	154000	5500	8
5	西区平沼1	36.05	170000	5500	5
6	中区扇町2	53.72	352000	22000	8
7	中区尾上町	132.49	969700	55096	10
8	中区長者町6	77.81	465300	48400	7
9	中区長者町8	51.46	197340	23166	10
10	中区長者町8	109.14	792000	72630	6
11	中区福富町西通1	80.20	240100	80058	13
12	中区不老町1	99.23	594300	132088	7
13	中区弁天通2	60.52	385000	15000	9
14	中区南通2	81.95	535400	101920	7
15	中区吉田町	35.74	220000	22000	7
16	中区若葉町2	103.58	411015	18645	7
17	中区若葉町3	78.06	297000	22000	10
18	南区白妙町1	39.22	176000	11000	5
19	中区元町5	172.82	862454	114994	7
20	中区山下町	110.56	786500	77620	13
21	中区長者町7	156.00	704000	60500	7

　ＸＹを、

　　　　　　　　Ｙ :　月額共益費等　円
　　　　　　　　Ｘ :　月額支払賃料　円

として、両者の関係式を求めると、下記である。

　　　　　　　　Ｙ＝9697＋0.0853Ｘ
　　　　　　　　　　相関係数 r＝0.72

　上記データをグラフにすると、下記である。







　関係式から、１階店舗の支払賃料のおよそ8.5％が、共益費等の金額と分析された。

　グラフでのパラツキはあるが、相関係数は0.72であるから、求められた結果の信頼度は十分ある。

　例えば、中高層ビルの1階店舗の支払賃料が、共益費込みで50万円であったとする。

　この店舗の支払賃料と共益費は幾らになるのか。

　Ｘが支払賃料、Ｙが共益費等であり、その両者を加算したのが50万円であるから、下記算式が成り立つ。

　　　　　　Ｘ＋Ｙ＝500,000
　　　　{
　　　　　　Ｙ＝9697＋0.0853Ｘ