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2889)　2025年7月晴海フラッグ板状棟マンション売価格坪当り664万円で先月比▲6.5％　タワー棟マンション坪当り895万円で先月比+4.2％


　晴海フラッグという名称のマンション集合地域で売り出されている板状マンション及びタワー棟の価格を2024年から引き続き調べている。

　東京都中央区晴海5丁目の晴海フラッグの売マンションのデータは、不動産情報会社のアットホームの売り物件掲載データによる。

　2025年7月15日現在で売り出されているマンションは18物件で、板状棟7物件、タワー棟11物件である。6月よりも大幅減である。

　板状棟マンション７件の平均売り価格は、下記である。

　　　　平均価格　201.00万円/u(坪当り664万円)
　　　　標準偏差　53.36

である。

　板状棟は5月の平均価格は215.11万円であった。6月は215.07万円であった。6月は上げ止まりかと判断した。7月は201.00万円である。

　タワー棟マンション11件の平均売り価格は、下記である。

　　　　平均価格　270.91万円/u(坪当り8959万円)
　　　　標準偏差　74.88

である。

　タワー棟は5月の平均価格は、256.50万円である。6月は259.88万円、7月は270.91万円と上昇している。

　2024年8月以降の板状棟の売価格と標準偏差は下記である。

                    平均価格万円     標準偏差         合計
　　　2024年08月　　　188.72    ＋     45.55     ＝  234.27万円
　　　2024年09月 　 　177.21    ＋     36.76     ＝  213.97万円
　　　2024年10月    　185.57    ＋     40.09     ＝  225.66万円
      2024年11月      184.95    ＋     37.64     ＝  222.59万円
      2024年12月      209.80    ＋     54.21     ＝  264.01万円
      2025年01月      190.37    ＋     28.45     ＝  218.82万円
      2025年02月      176.96    ＋     20.58     ＝  197.54万円
      2025年03月      187.31    ＋     19.88     ＝  207.19万円
      2025年04月      201.07    ＋     27.09     ＝  228.16万円
      2025年05月      215.11    ＋     51.76     ＝  266.87万円
      2025年06月      215.07    ＋     50.95     ＝  266.02万円
      2025年07月      201.00    ＋     53.36     ＝  254.36万円


　「平均価格＋標準偏差1倍」の価格は、高値ゾーンの売り価格の出現率約70％の価格である。論理的な上限価格である。

　この価格での比較の方が、著しく高価格なデータによる影響を弱め、より適正な変動率求めることが出来る事から、この数値によった価格変動率を求める。 

　　                 上限価格            変動率
　　　　2024年08月　　234.27万円           -
　　　　2024年09月　　213.97万円         −8.7％
　　　　2024年10月　　225.66万円         ＋5.5％
　　　　2024年11月　　222.59万円          -1.4％
　　　　2024年12月　　264.01万円        ＋18.6％
　　　　2025年01月　　218.82万円        −17.1％
　　　　2025年02月　　197.54万円         −9.7％
　　　　2025年03月　　207.19万円          +4.9％
　　　　2025年04月　　228.16万円         +10.1％
　　　　2025年05月　　266.87万円         +17.0％
　　　　2025年06月　　266.02万円         -0.3％
　　　　2025年07月　　254.36万円         -4.4％


　板状棟の価格変動をグラフ化す。と下記である。



 晴海フラッグ板状棟価格グラフ　2025年7月




　物件一覧は下記である。



板状棟          
番号 マンション名 階 価格万円 専有面積u 単価万円／u
1 サンビレッジ　Ｂ棟 5 16500 79.17 208.41
2 サンビレッジ　C棟 11 11450 66.64 171.82
3 サンビレッジ　C棟 6 11480 66.64 172.27
4 サンビレッジ　Ｄ棟 4 9980 61.51 162.25
5 サンビレッジ　 12 16500 75.8 217.68
6 パークゴレッジＣ棟 8 14280 87.43 163.33
7 シービレッジＢ棟 14 29800 95.75 311.23
  平均       201.00
  標準偏差       53.36
  変動係数       0.27
           
           
タワー棟          
番号 マンション名 階 価格万円 専有面積u 単価万円／u
1 パークビレッジT棟 7 9780 47.74 204.86
2 パークビレッジT棟 10 11800 47.74 247.17
3 パークビレッジT棟 6 11800 55.48 212.69
4 パークビレッジT棟 34 11950 56.41 211.84
5 パークビレッジT棟 15 16780 71.36 235.15
6 パークビレッジT棟 37 18000 77.3 232.86
7 パークビレッジT棟 50 33700 82.16 410.18
8 サンビレッシT棟 5 9580 49.38 194.01
9 サンビレッシT棟 45 16500 49.38 334.14
10 サンビレッシT棟 30 30800 86.15 357.52
11 サンビレッシT棟 48 32900 96.87 339.63
  平均       270.91
  標準偏差       74.88
  変動係数       0.28
           
           
  アットホーム　        
  2025年7月15日        


　マンション街区名の場所は、下図である。街区5-3等の数字は、東京オリンピック晴海選手村の時の街区番号である。



6年晴海街区名



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　　鑑定コラム2808)「2024年12月晴海フラッグ板状棟マンション売価格8戸平均　u当り209.8万円　前月比＋18.6％と大幅アップ」

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　　鑑定コラム2882)「2025年6月晴海フラッグ板状棟マンション売価格坪当り710万円　上がり止まりか　タワー棟マンション坪当り859万円」


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