○鑑定コラム

600)住宅産業は超不況　年間住宅着工戸数70万戸を割る

　国土交通省が、2009年9月分の新設住宅着工戸数を発表した。

　2009年9月分の新設住宅着工戸数は、61,181戸である。
　この戸数は、対前年同月比37.0%の減である。

　61,181戸を季節調整済年率戸数に換算すると、699,000戸である。

　年間新設住宅着工戸数は、70万戸を割ってしまった。
　70万戸を割ったのは、先月(2009年8月)であった。
　2009年8月の季節調整済年率戸数は、676,000戸であった。

　70万戸を割ったことにいささか驚いたが、それは一時的かもしれないと思い、9月の数値を見てみようと1ヶ月待った。

　1ヶ月後の9月の数値も、70万戸を超えることは無かった。70万戸を割った。

　かっての昔には、年間新設住宅着工戸数は、150万戸を超えていた。
　それが2007年度に104万戸になり、2008年度も104万戸である。
　2年続きの104万戸の数値から判断すると、100万戸の大台は割らないであろうと思っていた。

　しかし、今年の2009年1月には、季節調整済年率戸数はあっさりと100万戸を割ってしまい、8月には70万戸すら割ってしまった。かっての昔(それはそんなに昔ではない)の半分以下の戸数である。
　驚くべき新設住宅着工戸数の減少である。

　8ヶ月で30万戸の戸数の減少である。いくら何でも減少の速度が速すぎないだろうか。坂道を一気に転がり落ちて行っている様である。
　このまま池にドボンと落ち込むことになるのか。それは無いと思うが。

　2009年9月の61,181戸の内訳を見ると、下記のごとくである。

      持家　　    　24,501戸(対前年同月比　19.7%減)
      貸家　　　　　23,179戸(対前年同月比　39.0%減)
      分譲住宅　　　12,627戸(対前年同月比　52.5%減)
      給与住宅　　　　 874戸

　　　マンション　　4,681戸(対前年同月比　72.3%減)　　　　
　　　一戸建住宅　　7,869戸(対前年同月比　17.4%減)

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