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749)今後の不動産業の見通しは暗い、地価は上がらない

 2011年3月11日に発生した東北地方・太平洋沖地震とその後の大津波と火災による東北大震災から、3月25日で2週間経った。

 資本主義の中心である東京証券取引所の上場株式は、上記大地震と津波による大災害(以下「東北大震災」と呼ぶことにする)をどの様に受け止めたのか。そして先行きをどの様に見たか。

 人の不幸をも金勘定にして、金儲けしょうとするのが資本主義の嫌らしいところであるが、それに目をつぶる訳にはゆかない。

 東北大震災が発生する前の2011年3月10日の業種別日経平均(500種)と、2週間後の3月25日の同平均株価を、掲載する日本経済新聞から検討する。

 東北大震災後にプラスを示した業種は3つである。

    鉱業    12.10%
    空運    7.30%
    石油    0.20%

 鉱業、石油は海外の資源高を反映して高くなったと思われるが、空運が7.30%上昇した理由は、私には知識が無いことから分からない。

 下落した業種の上位10種について述べる。

 1位   不動産業    −15.20%

 何故不動産業が下落1位になったのか、はっきりした理由は私には分からないが、資本主義の株式という市場は不動産業に対して最も厳しい評価を下した。市場がこの2週間に判断した結果であり、この結果は重く、無視することは出来ない。
 地震とそれに伴う大津波というものの怖さと自然の破壊力を今回改めて再認識し、日本の賃貸ビルに資本投資することのリスクの大きすぎる事を、外国投資家が再認識したことによるものか。

 そして日本の投資家も、同じ様に不動産投資のリスクの再確認をした結果、不動産株式の売りに回ったのか。

 この事を投資家の基本認識と考えると、今後の不動産業の期待は尻すぼみとなる。
 これから推測すると、ここ当分は不動産の価格上昇は見込めないと判断される。

 2位   電力    −11.70%

 東京電力の福島第一原子力発電所の事故を見れば、説明は不要であろう。

 3位   証券    −11.40%

 東北大震災により、企業の業績の悪化によって株式の下落が予測される。それに伴う株式売買の手数料の落ち込みが見込まれるということか。

 4位   自動車   −11.30%

 部品会社の工場が大震災に遭い、部品納入が為されない。それによって完成車の自動車が作れないと云うことによるものか。

 5位   保険    −11.20%

 東北大震災に伴って、巨額の地震保険の支払が発生し、保険会社の業績の悪化が予測されるということか。

 以下10位までは、コメント無しに、順位を記す。

 6位   海運    −11.00%
 7位   その他金融 −10.80% 
 8位   小売業   −10.10%
 9位   その他製造  −9.60%
  10位   銀行    −9.50%
 
 平均株価は、
     3月10日   943.47円  
          3月25日   874.42円
である。

     下落率    −5.91%

 下記に一覧表を記す。騰落率の計算、総平均値の計算は私の計算によるものである。単位円、%。

業種 3月10日 3月25日 騰落率
水産 179.46 178.07 -0.80%
鉱業 319.81 358.63 12.10%
建設 527.24 519.82 -1.40%
食品 683.88 641.59 -6.20%
繊維 399.14 364.54 -8.70%
パルプ・紙 197.51 184.66 -6.50%
化学 754.89 697.03 -7.70%
医薬品 3434.79 3283.31 -4.40%
石油 695.98 697.07 0.20%
ゴム 1127.43 1083.84 -3.90%
窯業 792.62 743.78 -6.20%
鉄鋼 155.55 154.59 -0.60%
非鉄・金属 439.83 426.46 -3.00%
機械 923.88 871.79 -5.60%
電気機器 2305.21 2155.69 -6.50%
造船 297.41 292.95 -1.50%
自動車 2220.66 1970.03 -11.30%
輸送用機器 247.42 231.29 -6.50%
精密機械 2096.54 1948.66 -7.10%
その他製造 410.13 370.91 -9.60%
商社 1114.42 1063.01 -4.60%
小売業 1459.20 1311.32 -10.10%
銀行 1074.43 972.6 -9.50%
その他金融 1455.90 1298.55 -10.80%
証券 1623.23 1438.46 -11.40%
保険 2028.50 1801.19 -11.20%
不動産 903.48 766.13 -15.20%
鉄道・バス 890.72 817.04 -8.30%
陸運 408.07 389.95 -4.40%
海運 271.90 242.08 -11.00%
空運 122.96 131.88 7.30%
倉庫 942.20 856.78 -9.10%
通信 1521.00 1395.19 -8.30%
電力 327.85 289.63 -11.70%
ガス 735.71 735.04 -0.10%
サービス 875.82 795.71 -9.10%
平均 943.47 874.42 -5.91%


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 鑑定コラム870)「東日本大震災後の低迷業種は海運とガス」

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