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750）東京の平成23年地価公示住宅地価格の変動率

　平成23年(2011年)1月1日時点の地価公示価格が、平成23年3月18日に国土交通省土地鑑定委員会より報道発表された。発表は昨年と同じ日である。

　3月18日に地価公示価格は発表するものと決まっているのだろうか。

　地価公示価格とは何かということについては、多くのサイトで解説されている事から、そちらに譲る。

　地価変動率は、下記の算式で求めることとする。

　　　　23年住宅地平均公示価格÷22年住宅地平均公示価格＝変動率

　平成23年1月1日時点の住宅地の土地価格変動率、つまり平成22年1月1日以降1年間の変動率は、下記の通りである。

　      23区の平均変動率                 1.001
        都下の市の平均変動率             0.985

　23区の内、7区のみが上昇した。1区が横ばいである。

　　　　　　　中央区　　　　　　1.059
              北区　　　　　　　1.055
　　　　　　　千代田区　　　　　1.038
　　　　　　　渋谷区　　　　　　1.033
　　　　　　　台東区　　　　　　1.010
　　　　　　　中野区　　　　　　1.005
　　　　　　　新宿区　　　　　　1.001
　　　　　　　杉並区　　　　　　1.000

　都下多摩地区の26市のうち上昇したのは、2市のみである。

　　　　　　　国立市　　　　　　1.037
　　　　　　　武蔵野市　　　　　1.009

である。

　(注)　区・市の平均価格で求めているため、新設地の設定があったりすると、平均地価に多きな影響を与えることになる。
　荒川区の23年の平均価格は491,700円と求められた。22年の平均価格は408,000円である。

　変動率は、

　　　　　　　    491,700円
               ───────   ＝　1.205                           
                  408,000円

1.205である。

　上昇率は20.5％である。いささか大きすぎる。
　おかしいと思い、平成22年と23年の荒川区の住宅地の公示価格データを調べたところ、原因は分かった。22年は住宅地の地点が２ヶ所であったのが、23年には1ヶ所増え、3ヶ所になった。そしてその増えた「荒川３」の地価公示の価格が他の2ヶ所の公示価格よりも良い場所を選定したためか、高い価格の地価公示価格が発表された。そのことが原因して平均価格が高く求められ、20.5％の上昇となった。

　この新規追加地点をハズすと、従前の2地点の平均価格は、398,000円であった。

　　　　　　　　　　398,000円
                ──────── ＝　0.975                          
                    408,000円

　0.975の変動率である。荒川区の変動率は0.975とする。

　地価公示地の地点数が、国家予算の関係でドンドン減っていると聞いているが、増えているところもある様だ。どうもそこら辺は私には分からない。

　地価公示価格は、今年(平成23年)1月1日時点の価格である。
　平成23年3月11日に大地震と津波を東北地方を襲った。その震災の後片付けと復興はやっと緒についたか、未だ緒につかない状態である。

　そして東京電力の福島第一原子力発電所の事故である。
　その放射能被害は甚大である。電気供給のストップは産業経済に多大な影響を与えている。製品の製造生産は低下し、商品の売上もダウンしている。

　こうした事を考えると、現在の土地価格は、発表した1月1日の価格と同じとは必ずしもいえない。むしろ下落しているのではないかと思われる。

　下記に平成23年の地価公示価格の平均価格及び変動率を記す。平成22年、21年の平均価格・変動率も併せて記す。荒川区及び23区の変動率は、()の数値を採用する。


東京区・市 23年価格 22年価格 21年価格 23年変動率 22年変動率 21年変動率
千代田区 1930000 1860000 2041000 1.038 0.911 0.961
中央区 809600 764400 871100 1.059 0.878 0.944
港区 1282500 1308200 1440000 0.980 0.908 0.855
新宿区 602700 601800 654500 1.001 0.919 0.912
文京区 672400 695800 760700 0.966 0.915 0.905
台東区 597000 591100 648000 1.010 0.912 0.923
墨田区 297000 301000 321500 0.987 0.936 0.957
江東区 353400 357100 372900 0.990 0.958 0.956
品川区 595800 601300 657400 0.991 0.915 0.898
目黒区 696700 698700 758100 0.997 0.922 0.895
大田区 449100 451800 484100 0.994 0.933 0.916
世田谷区 516000 520000 560600 0.992 0.928 0.893
渋谷区 980600 949000 1042300 1.033 0.910 0.875
中野区 468400 466300 507600 1.005 0.919 0.919
杉並区 432800 432800 468800 1.000 0.923 0.904
豊島区 459400 466000 501300 0.986 0.930 0.929
北区 390100 369800 387300 1.055 0.955 0.966
荒川区 491700 408000 435000 1.205 0.938 0.933
  (398000)     (0.975)    
板橋区 357200 359700 384500 0.993 0.936 0.935
練馬区 336600 337600 355400 0.997 0.950 0.907
足立区 262100 263500 275200 0.995 0.957 0.978
葛飾区 275500 278000 289200 0.991 0.961 0.955
江戸川区 305100 307600 329700 0.992 0.933 0.949
23区平均       1.011 0.928 0.925
        (1.001)    
八王子市 112500 112900 120500 0.996 0.937 0.962
立川市 224900 226400 243300 0.993 0.931 0.966
武蔵野市 455700 451600 482300 1.009 0.936 0.900
三鷹市 349000 351800 364800 0.992 0.964 0.907
青梅市 103300 107700 114600 0.959 0.940 0.959
府中市 273300 275600 290900 0.992 0.947 0.957
昭島市 168300 171600 183800 0.981 0.934 0.955
調布市 306300 308700 326200 0.992 0.946 0.927
町田市 154200 155900 161300 0.989 0.967 0.973
小金井市 300200 303600 327800 0.989 0.926 0.943
小平市 219500 223400 236300 0.983 0.945 0.951
日野市 172600 175100 188600 0.986 0.928 0.957
東村山市 178900 182700 190900 0.979 0.957 0.947
国分寺市 266500 275000 301800 0.969 0.911 0.948
国立市 305300 294300 322100 1.037 0.914 0.942
福生市 156000 159500 169300 0.978 0.942 0.944
狛江市 294800 298000 314200 0.989 0.948 0.928
東大和市 162000 166100 175200 0.975 0.948 0.952
清瀬市 178600 184800 194600 0.966 0.950 0.947
東久留米市 204600 206700 217000 0.990 0.953 0.950
武蔵村山市 117700 122700 129500 0.959 0.947 0.951
多摩市 181900 184000 192500 0.989 0.956 0.971
稲城市 193000 195100 202200 0.989 0.965 0.974
羽村市 138400 143800 155000 0.962 0.928 0.947
あきる野市 106500 108800 118500 0.979 0.918 0.963
西東京市 259700 261900 273600 0.992 0.957 0.947
市平均       0.985 0.942 0.949
             


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