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894)千葉・埼玉の賃料

 1LDK・2K・2DKの賃料の記事が、しばらく続く。

 賃貸住居規模の代表として1LDK・2K・2DKを選び、日本全国北海道から沖縄までの各県の1LDK・2K・2DKの平均賃料を載せていく。

 これには一つの目的がある。
 半年若しくは1年後に再びデータ分析すれば、その間の賃料の変動巾が分かる。
 即ち賃料変動率が細かくわかることになる。

 今回は平成24年4月の分析であるが、平成24年10月に行えば6ヶ月間の変動率、平成25年4月に行えば1年間の変動率が求められる。
 町村の規模で賃料の変動率が分かることになる。

 1、2回は分析してみようと思う。
 ただこれを個人で続けていくことは大変だ。

 本来はこうしたことは、各県の不動産鑑定士協会が組織としてやってくれればよいが(既に私と同じことを実行している不動産鑑定士協会があった場合は、その協会の指導者は優れた人であり、私のこの発言は許して頂きたい)、不動産鑑定士はオリジナルな価格等分析手法を考えつき創り出すことにさっぱり不得手で、変動率等は誰か第三者が作ってくれるものと思っているようで、困難ではなかろうか。

 自分は果実のみ利用させてもらう考えがどこかにあるのでは無かろうか。
 第三者が、不動産鑑定士のためにどうしてデータ分析をしてくれるものか。

 今回のごとくの賃料分析することによって、賃料変動率を知ることが出来る他に、もう一つ市町村レベルまでの賃料単価を知ることによって分かることがある。
 それは、賃料単価が分かることにより、それに他のデータを少し加えれば、その市町村の還元利回り、そして還元利回りとは貨幣の表裏の関係にある期待利回りをはっきりと把握出来ることである。

 
     千葉   u当り1,248円(標準偏差227)
          埼玉   u当り1,349円(標準偏差228)

 1LDK・2K・2DKの賃料であるが、その条件等は、東京と同じであり省略する。そちらを見ていただきたい。
 

 千葉県・埼玉県1LDK・2K・2DKの賃料(公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会のデータより分析)

地域 月額賃料円 u当り円
千葉県    
千葉市中央区 59700 1493
千葉市花見川区 56100 1403
千葉市稲毛区 56700 1418
千葉市若葉区 49600 1240
千葉市緑区 49400 1235
千葉市美浜区 58900 1473
銚子市 48300 1208
市川市 71700 1793
船橋市 62800 1570
館山市 51800 1295
木更津市 44900 1123
松戸市 57600 1440
野田市 45800 1145
茂原市 43500 1088
成田市 46300 1158
佐倉市 48700 1218
東金市 42500 1063
旭市 42300 1058
習志野市 61100 1528
柏市 54200 1355
勝浦市 - -
市原市 49100 1228
流山市 49400 1235
八千代市 52500 1313
我孫子市 49500 1238
鴨川市 56800 1420
鎌ケ谷市 50900 1273
君津市 44400 1110
富津市 43000 1075
浦安市 80400 2010
四街道市 49000 1225
袖ケ浦市 - -
八街市 44800 1120
印西市 46300 1158
白井市 63500 1588
富里市 42500 1063
南房総市 51000 1275
匝瑳市 41000 1025
香取市 45600 1140
山武市 39600 990
いすみ市 39800 995
印旛郡酒々井町 46600 1165
印旛郡栄町 44700 1118
香取郡多古町 40600 1015
山武郡大網白里町 42400 1060
山武郡九十九里町 38300 958
山武郡芝山町 40000 1000
山武郡横芝光町 42700 1068
長生郡一宮町 42000 1050
長生郡睦沢町 - -
長生郡長生村 - -
長生郡白子町 46200 1155
長生郡長柄町 73000 1825
夷隅郡御宿町 47500 1188
平均   1248
標準偏差   227
     
     
埼玉県    
さいたま市西区 54700 1368
さいたま市北区 59900 1498
さいたま市大宮区 70400 1760
さいたま市見沼区 55900 1398
さいたま市中央区 67900 1698
さいたま市桜区 64000 1600
さいたま市浦和区 78700 1968
さいたま市南区 64100 1603
さいたま市緑区 61300 1533
さいたま市岩槻区 54800 1370
川越市 54600 1365
熊谷市 49400 1235
川口市 65300 1633
行田市 48000 1200
秩父市 - -
所沢市 58100 1453
飯能市 49800 1245
加須市 34600 865
本庄市 43100 1078
東松山市 51300 1283
春日部市 46300 1158
狭山市 52400 1310
羽生市 46500 1163
鴻巣市 46600 1165
深谷市 42900 1073
上尾市 53200 1330
草加市 61600 1540
越谷市 58400 1460
蕨市 64800 1620
戸田市 69600 1740
入間市 50000 1250
朝霞市 64200 1605
志木市 64000 1600
和光市 71200 1780
新座市 61600 1540
桶川市 46400 1160
久喜市 48300 1208
北本市 47100 1178
八潮市 53400 1335
富士見市 60100 1503
三郷市 56500 1413
蓮田市 50700 1268
坂戸市 50300 1258
幸手市 46600 1165
鶴ヶ島市 52400 1310
日高市 51000 1275
吉川市 56400 1410
ふじみ野市 63900 1598
北足立郡伊奈町 47200 1180
入間郡毛呂山町 42400 1060
入間郡越生町 43200 1080
比企郡滑川町 39000 975
比企郡嵐山町 50000 1250
比企郡小川町 - -
比企郡川島町 57200 1430
比企郡吉見町 - -
秩父郡皆野町 50000 1250
児玉郡神川町 - -
児玉郡上里町 40000 1000
大里郡寄居町 46200 1155
南埼玉郡宮代町 47700 1193
南埼玉郡白岡町 - -
北葛飾郡杉戸町 44700 1118
北葛飾郡松伏町 - -
平均   1349
標準偏差   228


鑑定コラム892)
「東京の1LDK・2K・2DKのu賃料は2,189円」

鑑定コラム893)「神奈川県の1LDK・2K・2DKのu賃料は1,634円」

鑑定コラム895)「岐阜・静岡・愛知・三重・滋賀の賃料」

鑑定コラム1044)「さいたま浦和区の家賃が下がっている(24年10月)」

鑑定コラム1045)「鴨川・銚子の家賃が上がっている(24年10月)」


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