○鑑定コラム

894）千葉・埼玉の賃料

　1LDK・2K・2DKの賃料の記事が、しばらく続く。

　賃貸住居規模の代表として1LDK・2K・2DKを選び、日本全国北海道から沖縄までの各県の1LDK・2K・2DKの平均賃料を載せていく。

　これには一つの目的がある。
　半年若しくは1年後に再びデータ分析すれば、その間の賃料の変動巾が分かる。
　即ち賃料変動率が細かくわかることになる。

　今回は平成24年4月の分析であるが、平成24年10月に行えば6ヶ月間の変動率、平成25年4月に行えば1年間の変動率が求められる。
　町村の規模で賃料の変動率が分かることになる。

　1、2回は分析してみようと思う。
　ただこれを個人で続けていくことは大変だ。

　本来はこうしたことは、各県の不動産鑑定士協会が組織としてやってくれればよいが(既に私と同じことを実行している不動産鑑定士協会があった場合は、その協会の指導者は優れた人であり、私のこの発言は許して頂きたい)、不動産鑑定士はオリジナルな価格等分析手法を考えつき創り出すことにさっぱり不得手で、変動率等は誰か第三者が作ってくれるものと思っているようで、困難ではなかろうか。

　自分は果実のみ利用させてもらう考えがどこかにあるのでは無かろうか。
　第三者が、不動産鑑定士のためにどうしてデータ分析をしてくれるものか。

　今回のごとくの賃料分析することによって、賃料変動率を知ることが出来る他に、もう一つ市町村レベルまでの賃料単価を知ることによって分かることがある。
　それは、賃料単価が分かることにより、それに他のデータを少し加えれば、その市町村の還元利回り、そして還元利回りとは貨幣の表裏の関係にある期待利回りをはっきりと把握出来ることである。

　
　　　　　千葉　　　�u当り1,248円(標準偏差227)
          埼玉　　　�u当り1,349円(標準偏差228)