鑑定コラム

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1088）歌舞伎町の賃料、銀座の賃料に迫る

　銀座7丁目、8丁目のバー・クラブ等飲食店の賃料を調べたこともあり、東京の西の盛り場、新宿歌舞伎町1丁目、2丁目のバー・クラブ等飲食店の賃料を調べて見た。

　2階以上で、築後20年までのバー・クラブ等飲食店の募集賃料である。
　下記のデータが得られた。
　平成25年5月末のデータである。

        所在　　　　  　面積坪　　　　坪単価円　　　　　築年


    歌舞伎町1丁目　　　25.98坪        27,300円          1993年
    歌舞伎町1丁目　　　24.12坪        26,100円          2006年
    歌舞伎町1丁目　　　20.17坪        24,100円          1993年
    歌舞伎町1丁目　　　19.50坪        21,000円          1998年
    歌舞伎町1丁目　　　23.50坪        24,700円          1998年
       平均                           24,640円

　平均賃料は、坪当り24,640円である。

　平成24年4月の調査では、坪当り25,217円であった。

　約1年間の下落率は、

              24,640円
           ──────　≒　0.977                                   
              25,217円

2%の下落である。

　銀座7丁目、8丁目の賃料は、坪当り25,164円であった。下落率は20%である。

　まとめると、平成25年5月時で、

          銀座7丁目、8丁目　　　　　坪当り25,164円
          歌舞伎町1丁目、2丁目      坪当り24,640円

である。

　歌舞伎町1、2丁目の賃料と、銀座7、8丁目の賃料の格差は殆どなくなって来た。

　以前は圧倒的に銀座7、8丁目の賃料の方が高かった。

　銀座7、8丁目の賃料がこれ以上下落し続けると、新宿歌舞伎町の賃料の方が高くなる現象が生じることになる。

　
　　鑑定コラム888)「平成24年4月の銀座、歌舞伎町飲食店の賃料」

　　鑑定コラム275)「歌舞伎町・銀座の飲食店の賃料」

　　鑑定コラム1087)「銀座のバー・クラブの賃料が大幅に下がっている」

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