鑑定コラム

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1087）銀座のバー・クラブの賃料が大幅に下がっている

　銀座7丁目、8丁目のバー・クラブが、店舗をたたむのが増えているという噂を聞いた。

　GDPの減少が続き、東日本大震災による日本経済のダメージが大きく、企業の銀座に落とす金が大幅に減ったことによるのであろうか。

　あまり多くは無いが、時々、銀座の店舗の賃料の評価の依頼がある。

　銀座7丁目、8丁目に所在するバー・クラブ等の飲食店の募集賃料を調べて見た。

　不動産仲介業者が、賃貸募集しているデータによるものである。

　銀座7丁目、8丁目に所在し、2階以上の飲食店募集賃料である。
　建物の経年は、築後20年までという条件のデータである。
　平成25年5月末のデータによる。

　データは、下記である。

      所在　　　　　　面積坪　　　　坪単価円　　　　　築年


    銀座8丁目　　　　23.45坪        24,000円          2007年
    銀座7丁目        38.40          20,000            2008
    銀座8丁目        26.07          20,000            2012
    銀座8丁目2       28.28          27,700            2008
    銀座8丁目        23.38          28,300            2008
    銀座8丁目        23.44          28,300            2007
    銀座7丁目        24.38          25,200            2010
    銀座8丁目        20.87          28,900            2008
    銀座8丁目        18.80          21,000            2012
    銀座7丁目        12.00          28,400            1997
    銀座7丁目8       38.40          25,000            2008
      平均                          25,164

　平均賃料は、坪当り25,164円である。

　1年前の平成24年4月は、坪当り31,300円であった。

　下落率は、

                  25,164円
               ────── ≒　0.804                               
                  31,300円

20%のダウンである。

　銀座のバー・クラブの賃料は、景気に大きく作用されると云われるが、20%のダウンは、貸主側にとってはかなり厳しい下落である。

　　鑑定コラム888)「平成24年4月の銀座、歌舞伎町飲食店の賃料」

　　鑑定コラム275)「歌舞伎町・銀座の飲食店の賃料」

　　鑑定コラム270)「ススキノの利回り22％」

　　鑑定コラム1088)「歌舞伎町の賃料、銀座の賃料に迫る」

　　鑑定コラム1585)「平成28年12月銀座7・8丁目飲食店募集賃料」

　　鑑定コラム1971)「2019年8月銀座7・8丁目飲食店(2階以上)賃料は上がっている」

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