鑑定コラム

○鑑定コラム

フレーム表示されていない場合はこちらへトップページ

888）平成24年4月の銀座、歌舞伎町飲食店の賃料

　銀座と歌舞伎町の飲食店の募集賃料を、相当以前に調べたことがある。

　平成18年(2006年)のことである。

　今回久しぶりに調べて見た。銀座の社交ビルの鑑定評価の仕事もあったためでもあるが。

　銀座は7丁目と8丁目の2階以上の階の飲食店の賃料で、建物は1992年以降のものという条件を付けた。

　1992年以降、つまり築後20年以内の建物の賃料である。
　何故その築年の条件を付けたかと云えば、その条件を付けないとデータが100件を遙かに越えてしまい、多くありすぎて計算が煩わしいと判断したためである。

　歌舞伎町も、2階以上の階の飲食店の賃料で、建物は1992年以降のものという同じ条件で、地域は歌舞伎町1丁目、2丁目の飲食店のデータである。

　データ及び分析結果は、下記の通りである。

 (銀座)
       所在          面積       築年        坪当り円
　　　銀座7-8　　　　38.66　　　1992       　37,100
　　　銀座7-3　　　　78.88　　　2008       　32,500
　　　銀座7-8　　　 126.94　　　2008       　25,100
　　　銀座7  　　 　118.62　　　1992       　31,600
　　　銀座7-9　　　 160.77　　　2004       　38,900
　　　銀座8-7　　　　77.52　　　2007       　27,900
　　　銀座8　　　　  85.31　　　2008       　28,900
　　　銀座8-2　　　　93.84　　　2008       　28,400
      平均                                   31,300
      標準偏差                                4,737




　(歌舞伎町)
　　　歌舞伎町1-2　　77.81　　　1993       　 24,200
　　　歌舞伎町1  　　66.68　　　1993       　 24,000
　　　歌舞伎町1-17　 79.74　　　2006       　 28,300
　　　歌舞伎町1  　　85.88　　　1993       　 27,400
　　　歌舞伎町1-2　 255.20　　　2008       　 26,300
　　　歌舞伎町2-18　 34.12　　　1994       　 21,100
      平均                                    25,217
      標準偏差                                 2,642

　まとめれば、

　　　
　　　　　　　銀座　　　　　　31,300円
              歌舞伎町        25,217円

である。坪当り賃料である。

　銀座の飲食店の賃料の方が、歌舞伎町より25％高い。

　6年前の平成18年の賃料は、下記である。

　　　　　　　銀座　　　　　　31,540円
              歌舞伎町        21,300円

　6年前と較べると、銀座の賃料は殆ど変わらず同じである。
　6年前は、銀座の賃料は歌舞伎町の賃料より50％高かった。
　今回は25％高である。
　歌舞伎町の賃料が、坪当り4000円ほど上がっているため、銀座との賃料の開差が縮まった。

　銀座は、6年前と賃料がほぼ同じなのに、歌舞伎町が坪4000円の賃料の値上りは何故なのか。

　賃料が高くなると云うことは、その地域に店舗を出したい人が多くいて、競争するために店舗賃料が上がるということである。

　歌舞伎町は、銀座よりも出店希望者が多いと云うことになる。

　
　　鑑定コラム275)「歌舞伎町・銀座の飲食店の賃料」

　　鑑定コラム270)「ススキノの利回り22％」

　　鑑定コラム1087)「銀座のバー・クラブの賃料が大幅に下がっている」

　　鑑定コラム1088)「歌舞伎町の賃料、銀座の賃料に迫る」

　　鑑定コラム1585)「平成28年12月銀座7・8丁目飲食店募集賃料」

　　鑑定コラム1971)「2019年8月銀座7・8丁目飲食店(2階以上)賃料は上がっている」

▲

フレーム表示されていない場合はこちらへトップページ

田原都市鑑定の最新の鑑定コラムへはトップページへ

前のページへ
次のページへ
鑑定コラム全目次へ