鑑定コラム

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275）歌舞伎町・銀座の飲食店の賃料

　札幌ススキノのスナック・バーの賃料を、坪当り13,000円程度と鑑定コラムで述べた。

　では、東京の新宿歌舞伎町1・2丁目及び銀座７・8丁目の飲食店のバー・クラブの賃料はいくら位であるのか。
　不動産賃貸仲介業者の募集賃料を調べてみた。

　歌舞伎町1・2丁目の飲食店の賃料は、下記のごとくである。1階・地階は除く。坪当り円。

　　　　歌舞伎町1-3　　　　　　21,000円　　　
　　　　歌舞伎町2-20　　 　　　12,600円　　　
　　　　歌舞伎町1-2　　　　　　17,400円　　　
　　　　歌舞伎町1-2　　　　　　26,000円　　　
　　　　歌舞伎町2-20 　　　　　13,700円　　　
　　　　歌舞伎町1-2　　　　　　25,100円　　　
　　　　歌舞伎町1-12 　　　　　15,200円　　　
　　　　歌舞伎町2-38　　 　　　15,800円　　　
　　　　歌舞伎町2-25 　　　　　22,200円　　　
　　　　歌舞伎町2-24 　　　　　20,700円　　　
　　　　歌舞伎町1-9　　　　　　21,600円　　　
　　　　歌舞伎町1-2　　　　　　12,600円　　　
　　　　歌舞伎町1-15 　　　　　21,000円　　　
　　　　歌舞伎町1-17　　　　　 43,500円　　　
　　　　歌舞伎町1-12　　　　　 31,600円　　　
　　　　歌舞伎町1-3　　　　　　21,000円

          平均                21,313円
          標準偏差             7,619

　賃料の幅は、坪当り12,600円～43,500円と随分と幅があるが、平均賃料は21,300円である。

　札幌ススキノのスナック・バーの賃料は、坪当り13,000円である。
　ススキノと歌舞伎町とでは、土地の価格単価は一桁違う水準であるが、賃料は、
　　　　　　　　21,300円÷13,000円＝1.64≒1.70
1.7倍の水準程度である。

　銀座7・8丁目のバー街の募集賃料に、下記のものがあった。1階・地階は除く。坪当り円。

        銀座8-2                32,100円
        銀座8-7                27,300円
        銀座7-11               20,500円
        銀座7-6                36,800円
        銀座7-3                41,000円

        
          平均                31,540円
          標準偏差             6,549

　銀座7・8丁目の飲食店の賃料は、坪当り31,500円である。

　歌舞伎町の賃料よりも、銀座の賃料はやはり高い。
　　　　　　　　31,500円÷21,300円＝1.48≒1.50

　銀座7・8丁目の飲食店の賃料は、新宿歌舞伎町1・2丁目の飲食店の賃料の1.5倍ということか。

　「銀座と歌舞伎町とでは「格」が違う。
　比較するのが間違っている。」
というおしかりを受けそうであるが、定点的に同じ時点で、異なった地域の類似の店舗の賃料を調査比較してみることも、後日、何かの役に立つのでは無かろうか。
　

　　　　　札幌ススキノ                   13,000円
          新宿歌舞伎町1・2丁目           21,300円
          銀座7・8丁目                   31,500円

　2006年4月頃の札幌ススキノ、新宿歌舞伎町1・2丁目、銀座7・8丁目の飲食店の賃料は、上記である程度把握出来た。

　　鑑定コラム888)「平成24年4月の銀座、歌舞伎町飲食店の賃料」

　　鑑定コラム270)「ススキノの利回り22％」

　　鑑定コラム1087)「銀座のバー・クラブの賃料が大幅に下がっている」

　　鑑定コラム1088)「歌舞伎町の賃料、銀座の賃料に迫る」

　　鑑定コラム1585)「平成28年12月銀座7・8丁目飲食店募集賃料」

　　鑑定コラム1971)「2019年8月銀座7・8丁目飲食店(2階以上)賃料は上がっている」

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