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1189）中古戸建住宅の売却期間は43日

　新築戸建住宅の売却期間は42日と分析したが、中古戸建住宅の売却期間についても、新築戸建住宅と同様に分析してみた。

　中古戸建住宅分析データは、新築戸建住宅の分析と同じ不動産情報会社の中古戸建住宅取引事例データを利用して、分析してみた。

　都内世田谷区(人口86万人、45万世帯)を代表に選び、世田谷区内の平成25年(2013年)1月1日〜12月31日までの1年間に取引された中古戸建住宅の取引事例28例の売出し価格、契約価格、値引きした場合の値引率、そして売却する為の情報公開日から売却の契約日までの日数を調べて見た。

　中古戸建住宅の市場取引件数は、28件である。
　新築戸建住宅の市場取引件数は、167件である。

　新築戸建に対して、中古戸建が市場で取引される件数は少ない。
　古くなった戸建建物は、解体撤去してしまい、中古の状態で不動産市場にあまり出廻ら無い現象の結果という1つの証明になろう。

　戸建住宅の市場占有率は、

                      28
                 ────── ≒0.17                                
　　　　　　　　　　167+28

17%にしか過ぎない。2割以下である。新築戸建住宅が圧倒的に市場を占めている。

　中古戸建住宅取引28件のうち、値引き等により当初売出し価格と契約価格とが異なった物件は、5件であった。

　価格変動した物件の割合は、

　　　　　　　　
　　　　　　　5÷28＝0.18

18%である。

　新築戸建住宅取引の値引き件数割合は1%であったから、それと比較して、中古戸建住宅の値引き件数の割合は多い。

　値引きした5物件の値引率は、

　　　　　　　0.9%〜4.7%

である。平均は3.0%である。

　物件売却公開日から、買い主が見つかり契約に至るまでの日数は、

              平均日数　　　27.1日
              標準偏差      15.7(日)

である。

　標準偏差の１倍までの日数で、大半の物件は売却されることから、

                27.1＋15.7＝42.8≒43

中古戸建住宅の売却期間は、43日といえる。

　市場滞留期間は、43日ということである。

　中古戸建住宅の売却期間の最長は、66日である。

　中古戸建住宅、新築戸建住宅、中古マンション、土地の各売却期間の分析をし、それぞれの売却期間がどれ程であるのか知ったが、何故この分析を行ったのか。

　遊びごころ、暇だから行ったのではない。
　データ分析に重要な必要性があるから、分析し、鑑定コラムに記したのである。

　それについては、別の記事で説明したい。

　下記に、中古戸建住宅分析に使用した28の中古戸建住宅取引事例データ一覧を記す。 価格単位は万円である。世田谷内の2013年1月1日〜12月31日の取引データである。



データ番号 売出し価格 契約価格 値引額 値引率 売却期間日数
1 9980 9980 0 0 21
2 2980 2980 0 0 11
3 4850 4850 0 0 38
4 4380 4380 0 0 27
5 4980 4980 0 0 19
6 4980 4850 130 0.026 22
7 5290 5290 0 0 55
8 5180 5180 0 0 33
9 3490 3400 90 0.026 41
10 4990 4990 0 0 21
11 5480 5480 0 0 5
12 10800 10800 0 0 12
13 10800 10800 0 0 39
14 4580 4580 0 0 15
15 5280 5280 0 0 22
16 16800 16800 0 0 15
17 6980 6980 0 0 29
18 4990 4990 0 0 24
19 11980 11980 0 0 55
20 2980 2980 0 0 66
21 4580 4540 40 0.009 25
22 13800 13800 0 0 5
23 6480 6480 0 0 3
24 6780 6500 280 0.041 28
25 9480 9480 0 0 25
26 11500 11500 0 0 48
27 18500 18500 0 0 35
28 15000 14300 700 0.047 19
           
平均         27.1
標準偏差         15.7


　　鑑定コラム1188)「新築戸建住宅の売却期間は42日」

　　鑑定コラム1165)「中古マンションの売却期間は58日」

　　鑑定コラム1163)「土地の売却期間は47日」

　　鑑定コラム251)「早期売却価格」

　　鑑定コラム1190)「売却期間の知識の必要性」



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