鑑定コラム

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1163）土地の売却期間は47日

　ある不動産情報会社の土地取引事例データを利用して、土地の売却期間等を分析してみた。

　都内世田谷区の平成25年(2013年)1月1日～12月31日までの1年間に取引された土地の取引事例130例の売出し価格、契約価格、値引きした場合の値引率、そして売却する為の情報公開日から売却の契約日までの日数を調べて見た。

　土地取引130件のうち、値引き等により当初売出し価格と契約価格とが異なった物件は、14件であった。

　そのうち1件は価格アップ(下記データ一覧の№60)で、他の13件は値引きであった。

　価格変動した物件の割合は、

　　　　　　　　
　　　　　　　14÷130＝0.107

約10%である。

　9割の土地売却物件は、売出し価格と同額の金額で売買契約されている。

　売出し価格は、売出し業者或いは物件元付業者が、周辺の土地価格相場をしっかりと調べ、確実に売却出来る価格で売り出しているようである。

　購入する人も、当該物件の価格はどれ程が適正であるのかとしっかりと調べ把握して購入している様だ。

　値引きした13物件の値引率は、

　　　　　　　1.6%～20%

である。平均は6.2%である。

　物件売却公開日から、買い主が見つかり契約に至るまでの日数は、１つの物件(下記データ一覧の№115)は345日かかっているが、これは極めて特別な物件と考えられ、この１件を除く129件の物件の日数は、

              平均日数　　　29.1日
              標準偏差      17.9(日　変動係数0.615)

である。

　標準偏差の１倍までの日数で、大半の物件は売却されることから、

                29.1＋17.9＝47

土地の売却期間は、47日といえる。

　市場滞留期間は、47日ということである。

　345日の売却期間を要した1物件を除いて、129件の土地売却物件は、売却に3ヶ月を越えたものは一つもない。

　3か月以内に129物件は全て売却されている。

　「売却して何ぼ」という不動産業、不動産仲介業の世界である。

　売却に1年もの期間を費やすことはしないと言うことである。

　土地売却にどれ程の時間がかかるか。
　世田谷の一区だけの分析であるが、生データによる実証分析によって、47日と云う具体的期間を知ることが出来た。
　この結果は利用出来よう。

　下記に、分析に使用した130の土地取引事例データ一覧を記す。価格単位は万円である。

データ番号	売出し価格	契約価格	値引額	値引率	売却期間日数
1	6180	6180	0	0	13
2	9980	9980	0	0	11
3	4790	4790	0	0	53
4	5480	5480	0	0	23
5	5550	5365	185	0.033	1
6	5780	5780	0	0	39
7	7830	7830	0	0	24
8	5380	5380	0	0	23
9	7980	7980	0	0	43
10	3210	3210	0	0	12
11	3430	3430	0	0	57
12	3730	3730	0	0	34
13	3980	3980	0	0	28
14	4080	4080	0	0	17
15	3500	3500	0	0	33
16	3580	3580	0	0	12
17	3580	3580	0	0	63
18	3930	3930	0	0	42
19	9800	9800	0	0	27
20	3350	3350	0	0	27
21	4250	4250	0	0	14
22	5680	5680	0	0	25
23	5680	5680	0	0	25
24	9500	8900	600	0.063	52
25	3300	3300	0	0	49
26	6680	6680	0	0	26
27	3550	3550	0	0	14
28	10500	9500	1000	0.095	56
29	5280	5280	0	0	29
30	5480	5480	0	0	15
31	20000	20000	0	0	35
32	4980	4980	0	0	1
33	2857	2857	0	0	41
34	2857	2857	0	0	28
35	2857	2857	0	0	55
36	5500	5500	0	0	6
37	2730	2730	0	0	14
38	2730	2730	0	0	14
39	2930	2930	0	0	25
40	17800	17800	0	0	24
41	4530	4530	0	0	27
42	5980	5980	0	0	21
43	2570	2570	0	0	25
44	2660	2660	0	0	25
45	2690	2690	0	0	25
46	2700	2700	0	0	24
47	4550	4550	0	0	19
48	5320	5320	0	0	19
49	17000	14500	2500	0.147	63
50	29000	29000	0	0	62
51	4600	4600	0	0	12
52	2630	2630	0	0	15
53	2280	2280	0	0	82
54	5680	5680	0	0	25
55	4380	4380	0	0	26
56	1480	1480	0	0	1
57	4990	4990	0	0	21
58	5580	5580	0	0	31
59	3290	3290	0	0	12
60	2800	2900	-100	-0.036	7
61	5480	5298	182	0.033	5
62	4380	4380	0	0	1
63	5300	5300	0	0	26
64	4950	4950	0	0	41
65	3000	3000	0	0	14
66	3100	3100	0	0	41
67	3150	3150	0	0	24
68	3150	3150	0	0	7
69	3500	2800	700	0.2	26
70	3550	3550	0	0	17
71	3560	3560	0	0	44
72	3700	3700	0	0	16
73	3750	3750	0	0	17
74	3810	3810	0	0	17
75	3980	3980	0	0	21
76	4360	4360	0	0	16
77	5580	5580	0	0	25
78	4080	4080	0	0	22
79	9990	9700	290	0.029	41
80	10000	10000	0	0	82
81	20000	20000	0	0	82
82	10800	10800	0	0	44
83	7980	7980	0	0	14
84	7290	7290	0	0	3
85	4780	4780	0	0	58
86	4880	4880	0	0	59
87	5480	5480	0	0	56
88	5780	5780	0	0	56
89	3800	3800	0	0	18
90	8200	8000	200	0.024	70
91	5380	5380	0	0	25
92	8980	8980	0	0	44
93	10800	10800	0	0	29
94	5480	5380	100	0.018	29
95	12100	12100	0	0	34
96	26100	26100	0	0	40
97	3430	3430	0	0	29
98	3430	3430	0	0	25
99	3890	3890	0	0	25
100	6900	6900	0	0	27
101	4790	4790	0	0	11
102	4990	4990	0	0	60
103	5780	5500	280	0.048	24
104	2930	2930	0	0	29
105	3130	3130	0	0	29
106	11000	11000	0	0	63
107	13600	13600	0	0	23
108	5980	5980	0	0	6
109	6080	6080	0	0	6
110	9500	9500	0	0	24
111	21000	21000	0	0	41
112	4780	4780	0	0	25
113	4780	4780	0	0	25
114	6200	6100	100	0.016	15
115	4380	4380	0	0	345
116	5580	5580	0	0	58
117	3800	3800	0	0	9
118	6680	6680	0	0	42
119	2930	2930	0	0	14
120	20162	20162	0	0	14
121	3283	3283	0	0	24
122	4480	4300	180	0.04	39
123	4980	4700	280	0.056	28
124	8169	8169	0	0	14
125	11500	11500	0	0	58
126	5780	5780	0	0	15
127	6980	6980	0	0	38
128	6900	6900	0	0	25
129	6900	6900	0	0	25
130	13800	13800	0	0	24

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