鑑定コラム

○鑑定コラム

フレーム表示されていない場合はこちらへトップページ

1695）東京23区住宅地価下落地域が増えつつある

　東京23区住宅地の地価下落の地域が増えてきた。

　野村不動産アーバンネットが、2017年10月1日時点の東京23区住宅地の土地価格を、2017年10月10日に発表した。

　3ヶ月前の地価から下落を示した地点は、下記である。価格は坪単価。

          文京区白山2丁目            275万円→265万円　▲3.6%
          文京区本駒込6丁目　        320万円→305万円　▲4.7%
          世田谷区上野毛3丁目        235万円→230万円　▲2.1%
          板橋区南常盤台2丁目        137万円→135万円  ▲1.5%
          豊島区目白4丁目            225万円→223万円　▲0.9%

　上記5地点の住宅地の価格が下落している。そのうち文京区白山2丁目から板橋区南常盤台2丁目の４地点は、２四半期連続の下落である。文京区の２つの地点の下落は、年率換算では、15%～19%の下落率である。

　野村不動産アーバンネットの調査発表で、東京23区住宅地が下落し始めたのは、2017年1月1日時点であり、都心住宅地及び城南地区の7地点の価格に下落が生じた。

　3ヶ月前の2016年10月には、都心住宅地、城南地区住宅地の価格には、下落地点はなかった。2017年1月1日時点に、突如下記の地点の価格が下落した。

　　　　　港区高輪4丁目
　　　　　港区三田2丁目
　　　　　港区芝浦2丁目
　　　　　港区白金台4丁目
      　　新宿区左門町


　　　　　品川区上大崎2丁目
      　　世田谷区上野毛3丁目

　2017年4月1日時点で下落したのは、下記地点である。

　　　　　港区三田2丁目
　　　　　港区芝浦2丁目
          文京区千駄木2丁目
          文京区白山2丁目
          文京区本駒込6丁目

　
　        目黒区上目黒3丁目
          世田谷区用賀1丁目
          世田谷区弦巻1丁目
          渋谷区恵比寿3丁目
          豊島区目白4丁目


          板橋区南常盤台2丁目

　2017年7月1日時点で下落したのは、下記地点である。

          文京区白山2丁目
          文京区本駒込6丁目　
          大田区山王3丁目
          大田区大井7丁目
          世田谷区経堂3丁目


          世田谷区赤堤2丁目
          世田谷区弦巻1丁目

　2017年1月に7地点の下落で始まった東京23区住宅地の土地価格の下落が、2017年10月迄に重複を除いて20地点となった。

　その20地点をまとめると、下記の地点である。

　　　　　港区高輪4丁目
　　　　　港区三田2丁目
　　　　　港区芝浦2丁目
　　　　　港区白金台4丁目
      　　新宿区左門町


　　　　　品川区上大崎2丁目
      　　世田谷区上野毛3丁目
          文京区千駄木2丁目
          文京区白山2丁目
          文京区本駒込6丁目

　
　        目黒区上目黒3丁目
          世田谷区用賀1丁目
          世田谷区弦巻1丁目
          渋谷区恵比寿3丁目
          豊島区目白4丁目


          大田区山王3丁目
          大田区大井7丁目
          世田谷区経堂3丁目
          世田谷区赤堤2丁目
　　　　　板橋区南常盤台2丁目

　野村不動産アーバンネットの地価調査地点は70地点である。

　70地点のうち20地点に地価下落が生じている。

　23区の住宅地の地価下落は、城南地区から始まり、じわりじわりと時計回りに広がりつつある。

＊＊＊＊訂正　2017年10月12日

　「板橋区坂下3丁目」としていたが、「板橋区南常盤台2丁目」の町名間違いであったので、訂正します。地点数は21地点でなく20地点と訂正します。

　　鑑定コラム1593)「都心住宅地価格が下落し始めた」

　　鑑定コラム1730)「田園調布3丁目と上野毛3丁目の地価下落　野村アーバン　30年1月」

▲

フレーム表示されていない場合はこちらへトップページ

前のページへ
次のページへ
鑑定コラム全目次へ