上記5地点の住宅地の価格が下落している。そのうち文京区白山2丁目から板橋区南常盤台2丁目の４地点は、２四半期連続の下落である。文京区の２つの地点の下落は、年率換算では、15%～19%の下落率である。
野村不動産アーバンネットの調査発表で、東京23区住宅地が下落し始めたのは、2017年1月1日時点であり、都心住宅地及び城南地区の7地点の価格に下落が生じた。
3ヶ月前の2016年10月には、都心住宅地、城南地区住宅地の価格には、下落地点はなかった。2017年1月1日時点に、突如下記の地点の価格が下落した。
港区高輪4丁目
港区三田2丁目
港区芝浦2丁目
港区白金台4丁目
新宿区左門町
品川区上大崎2丁目
世田谷区上野毛3丁目
2017年4月1日時点で下落したのは、下記地点である。
港区三田2丁目
港区芝浦2丁目
文京区千駄木2丁目
文京区白山2丁目
文京区本駒込6丁目
目黒区上目黒3丁目
世田谷区用賀1丁目
世田谷区弦巻1丁目
渋谷区恵比寿3丁目
豊島区目白4丁目
板橋区南常盤台2丁目
2017年7月1日時点で下落したのは、下記地点である。
文京区白山2丁目
文京区本駒込6丁目
大田区山王3丁目
大田区大井7丁目
世田谷区経堂3丁目
世田谷区赤堤2丁目
世田谷区弦巻1丁目
2017年1月に7地点の下落で始まった東京23区住宅地の土地価格の下落が、2017年10月迄に重複を除いて20地点 となった。
その20地点をまとめると、下記の地点である。
港区高輪4丁目
港区三田2丁目
港区芝浦2丁目
港区白金台4丁目
新宿区左門町
品川区上大崎2丁目
世田谷区上野毛3丁目
文京区千駄木2丁目
文京区白山2丁目
文京区本駒込6丁目
目黒区上目黒3丁目
世田谷区用賀1丁目
世田谷区弦巻1丁目
渋谷区恵比寿3丁目
豊島区目白4丁目
大田区山王3丁目
大田区大井7丁目
世田谷区経堂3丁目
世田谷区赤堤2丁目
板橋区南常盤台2丁目
野村不動産アーバンネットの地価調査地点は70地点である。
70地点のうち20地点に地価下落が生じている。
23区の住宅地の地価下落は、城南地区から始まり、じわりじわりと時計回りに広がりつつある。
＊＊＊＊訂正 2017年10月12日
「板橋区坂下3丁目」としていたが、「板橋区南常盤台2丁目」の町名間違いであったので、訂正します。地点数は21地点でなく20地点と訂正します。
鑑定コラム1593)