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1741)平成29年RC造建築費は全国平均26.56万円/u

 ここ最近の鑑定コラムは、東証株価のことばかり書いてきた。東京の株式市場は、現在鉄火場相場である。

 株式投資が目的の鑑定コラムでは無いことから、その話はこの辺で止めて、不動産及び不動産鑑定に関係する事柄に記事を戻す。

 2018年(平成30年)1月末に、国土交通省は、平成29年1月〜12月1年間の建築着工統計の建設データを発表した。

 いつもながら、国交省のこの手際良い早い建設統計データ発表には敬意を表したい。

 RC造の建築工事費が値上がりしている。値上がりは激しい。

 ここ数年の全国と東京のRC造の建築工事単価の推移を記せば、下記である。
 u当り万円である。

                             全国              東京

平成26年 22.81 26.43 平成27年 24.03 29.17 平成28年 25.42 32.29 平成29年 26.56 33.97

 東京のRC造の建築単価は、坪当りに換算すると、

    33.97×3.30578=112万円/坪

坪当り112万円となる。

 この金額に、設計監理費を5%とすると、

      112万円×1.05=117.6≒120万円

120万円である。

 これは建築単価である。

 東京のRC造マンションの建築費は、坪当り120万円となる。

 東京のRC造のマンションは、坪当り換算で、120万円以下では建築出来ないと云うことになる。

 分譲マンションは建築単価で分譲される訳では無い。

 分譲マンション業者の利潤等と土地価格が必要である。

 分譲業者の利潤等を35%とすると、

      112万円×1.35≒151万円

151万円となる。

 この151万円は建物全体の価格であり、それは共用部分の面積を含めたものである。

 この共用面積率を15%とすると、分譲される居室部分(専有面積)の割合は、0.85ということになる。

 専有部分の建物価格、つまり分譲マンションの建物価格は、

              151万円÷0.85≒178万円

坪当り178万円である。

 これに土地価格が持分割合で加算される。

 土地価格は、立地により千差万別である。

 東京の分譲マンション価格は、

    坪当り178万円+土地持分価格

となる。

 土地持分価格が坪当り100万円とすれば、

     178万円+100万円=278万円

となる。

 RC造建物の平成26年〜平成29年までの3年間の値上がり率は、下記である。

                  全国      26.56÷22.81=1.164       16.4%
                  東京      33.97÷26.43=1.284       28.4%

 インフレである。それも激しいインフレである。

 平成29年の福井県のRC造の建築費は、u当り76.59万円である。何かの間違いでは無かろうか。

 下記に、国土交通省が発表した平成29年1年間の都道府県のRC造の建築統計データを記す。単価の計算は田原による。


鉄筋コンクリート造工事費   平成29年1月〜12月    
         
都道府県 建築建物数 棟 床面積u 工事費予定額万円 単価万円
         
全国計 16576 24264205 644414106 26.56
北海道 1190 1308506 30075882 22.98
青森 57 71567 2345462 32.77
岩手 52 157122 6237878 39.70
宮城 226 492600 12024938 24.41
秋田 28 23589 1063474 45.08
山形 53 48177 1631028 33.85
福島 113 162556 6585997 40.52
茨城 153 217673 6879832 31.61
栃木 75 161576 5582674 34.55
群馬 69 88435 2380272 26.92
埼玉 390 952366 24007692 25.21
千葉 399 1323247 32123777 24.28
東京 2846 5477204 186045194 33.97
神奈川 1081 1786171 49385542 27.65
新潟 101 98672 2508728 25.42
富山 48 78699 1809078 22.99
石川 56 55392 1942669 35.07
福井 35 42601 3262664 76.59
山梨 67 144122 3869599 26.85
長野 115 89709 2768146 30.86
岐阜 77 127015 3314026 26.09
静岡 424 304691 7059795 23.17
愛知 887 1034747 23832066 23.03
三重 89 130494 3276834 25.11
滋賀 72 184725 5021933 27.19
京都 285 549503 11597423 21.11
大阪 984 2309456 51692623 22.38
兵庫 547 918201 20822659 22.68
奈良 63 98993 3035213 30.66
和歌山 55 29395 747303 25.42
鳥取 26 50003 1628541 32.57
島根 25 30024 693412 23.10
岡山 117 186601 4148148 22.23
広島 287 637120 15354474 24.10
山口 132 184648 5662857 30.67
徳島 47 83932 2258382 26.91
香川 89 141200 3256148 23.06
愛媛 113 191089 3642215 19.06
高知 71 78739 2068766 26.27
福岡 775 1404000 27361643 19.49
佐賀 72 96129 2513768 26.15
長崎 184 218116 5496957 25.20
熊本 268 372104 7767406 20.87
大分 180 230697 5345350 23.17
宮崎 111 106611 2178516 20.43
鹿児島 357 278996 6197906 22.22
沖縄 3085 1506992 35909216 23.83


  鑑定コラム1602)
「東京のRC造費u32.3万円(平成28年建築工事費)」

  鑑定コラム1742)「京都右京区のマンションの還元利回りは3.0%」

  鑑定コラム1756)「倉敷のマンションの還元利回りは2.8%」


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