○鑑定コラム

1873）三菱地所全国全用途賃料は三鬼商事(東京ビジネス地区)賃料の2年遅れ

　先の鑑定コラム1872)「30年9月三菱地所の全国全用途の賃料は坪当り26,389円」で、「三菱地所の賃料は、他の事務所の賃料と比較して、ゆっくりと動意している。2年程度遅れて変動している。そして賃料の上昇下落の高低差の巾も少ない。このことについては後日述べたい。」と記した。

　それについて述べる。

　不動産仲介・不動産情報提供会社の三鬼商事株式会社が、事務所賃料を毎年発表している。

　その中のメーンの事務所賃料は、「東京ビジネス地区」の賃料である。

　東京ビジネス地区とは、東京の中心部の5区を云う。千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区である。

　この三鬼商事が発表している東京ビジネス地区の事務所の平均賃料と、三菱地所の全国全用途の賃料と比較して見る。

　両者の各年3月時点の賃料は、下記である。単位は坪当り円である。

年月	三菱地所全国全用途	三鬼商事東京ビジネス地区
2003年3月	22817	19175
2004年3月	22213	17758
2005年3月	21902	17593
2006年3月	21711	18095
2007年3月	21733	20064
2008年3月	22602	22574
2009年3月	23560	21295
2010年3月	24864	18264
2011年3月	24423	17495
2012年3月	23974	16716
2013年3月	23850	16504
2014年3月	23861	16325
2015年3月	23587	17195
2016年3月	25234	17973
2017年3月	25842	18730
2018年3月	26193	19699

　両賃料をグラフに落として見ると、下図である。







　グラフで見ると、三菱地所の全国全用途の賃料は、三鬼商事の東京ビジネス地区の事務所賃料より2年程度遅れて変動していることが分かる。

　そして賃料の高値・低値の変動巾も、三鬼商事の東京ビジネス地区の賃料より小さいことが見てとれる。

　平成30年3月の両者の賃料巾は、

                26,193円−19,699円＝6,494円≒6,500円