○鑑定コラム

1872）30年9月三菱地所の全国全用途の賃料は坪当り26,389円

　三菱地所は、所有する賃貸建物の全国全用途の毎月の賃料を同社のホームページに発表していたが、2018年1月以降は、何があったか発表しなくなった。

　四半期毎の賃料は発表している。

　発表は毎月賃料から四半期毎賃料に変更したようである。

　発表されている2003年3月からの各期末(3月)の全国全用途の平均賃料(坪当り　円)を、下記に記す。2018年3月以降は四半期の賃料である。

年月	坪当り 円
2003年3月	22817
2004年3月	22213
2005年3月	21902
2006年3月	21711
2007年3月	21733
2008年3月	22602
2009年3月	23560
2010年3月	24864
2011年3月	24423
2012年3月	23974
2013年3月	23850
2014年3月	23861
2015年3月	23587
2016年3月	25234
2017年3月	25842
2018年3月	26193
2018年6月	26280
2018年9月	26389

　2003年(坪22,817円)から2006年(坪21,711円)まで賃料は下がる。

　2007年から2010年(坪24,864円)まで上がる。

　2010年から2015年(坪23,587円)まで下がる。

　2015年から2018年9月(坪26,389円)まで上昇し、現在も上昇している。


　上記賃料の推移は、賃料評価の賃料変動率のデータに使用出来るが、三菱地所の賃料は、他の事務所の賃料と比較して、ゆっくりと動意している。2年程度遅れて変動している。

　そして賃料の上昇下落の高低差の巾も少ない。

　このことについては後日述べたい。

　土地価格より見た場合、三菱地所の賃料は、東京23区の住宅地の価格よりも2年遅れで動意していることについては、鑑定コラム1501)「東京23区住宅地価格の2年遅れで動く賃料は」で述べた。

　三菱地所の賃料データを使用する時は、この特性を考慮する必要がある。


　　鑑定コラム1501)「東京23区住宅地価格の2年遅れで動く賃料は」

　　鑑定コラム924)「ビル空室率は不動産業株価と逆比例の関係」

　　鑑定コラム279)「事務所賃料の底は2006年1月か」

　　鑑定コラム1873)「三菱地所全国全用途賃料は三鬼商事(東京ビジネス地区)賃料の2年遅れ」


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