事業用定期借地権の地代鑑定の仕事があり、定期借地権の地代利回りについてある団体が調査発表していた調査結果を使わしてもらった。
良い資料であった。
その御礼と云う訳では無いが、その定期借地権の地代利回りの実態調査を紹介したい。
それは、不動産鑑定士の団体の1つである関東甲信不動産鑑定士協会連合会(会長 今西芳夫氏)が発表している『定期借地権の地代利回りに関する実態調査報告』(第3回 平成28年3月) というデータである。
会長の今西氏が「発刊のことば」として述べられているが、発刊の第1回は平成7年、第2回は平成16年であったという。
そして調査の目的として次のごとく述べられている。
「不動産鑑定とは、不動産の価値を把握し、貨幣額に置き変えることです。
取引市場において、それぞれの不動産がどのように扱われ、取引対象とされているのか、収益はどうなのか、何％で利回りは回っているのか等々、市場の実態を収集、整理分析し、取引傾向や平均値がどうなっているのかを不動産鑑定士が具体的に知らなければ実証的な評価とは言い得ません。言い換えると、信頼出来る調査結果を裏付け資料とした評価であれば、その信頼性、説得力も大いに高まるということになります。」
多くのデータが集まった1つは、調査に特定非営利法人「首都圏定期借地借家権推進機構」の協力があったことを報告されている。
調査を行った調査委員会の各県の不動産鑑定士協会の代表担当者は、下記の不動産鑑定士の方々である。
岩淵 隆氏 神奈川県 委員長
勝木雅治氏 神奈川県
佐藤ぱうろ氏 茨城県
森田信也氏 栃木県
海老沼宏次氏 群馬県
小林正矩氏 埼玉県
佐藤佳恵氏 千葉県
鶴田郁哉氏 山梨県
真子 浩氏 長野県
・住宅地系一般定期借地権
・民間事業用定期借地権
・自治体系事業用定期借地権
・自治体系一般定期借地権
・住宅地系一般定期借地権 123円/u・月
・民間事業用定期借地権 368円/u・月
123円×3.30578≒407円
368円×3.30578≒1217円
368
───── ＝2.991≒3.0
123
・住宅地系一般定期借地権 1.81％
・民間事業用定期借地権 4.89％
・住宅地系一般定期借地権 1.59％
・民間事業用定期借地権 4.79％
支払地代 u当り164円
実質地代利回り 1.79％ (0.0179)
0.0146〜0.0212 (1.46％〜2.12％)
0.0033
───── ＝0.184
0.0179
住宅地系一般定期借地権 0.0181×0.184＝0.0033 民間事業用定期借地権 0.0489×0.184＝0.0090
住宅地系一般定期借地権 0.0148〜0.0214 (1.48％〜2.14％) 民間事業用定期借地権 0.0399〜0.0579 (3.99％〜5.79％)