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1996）レオパレス入居率79.49% ついに80％を切った

　レオパレス21が、2019年11月8日に10月の入居率を発表した。

　入居率は80％を切って、79.49％である。

　サブリースの利益率ラインである80％を切ったことから、これからの諸費用は持ち出しになる。利益率ライン80％とはどういうことかについては、鑑定コラム1981)「レオパレスのサブリース利鞘は20％か」で、詳しく述べている。

　2019年4月以降の入居率は、下記である。

          2019年4月　　　　82.35％
          2019年5月　　　　81.95％
          2019年6月　　　　81.40％
          2019年7月　　　　80.67％
          2019年8月　　　　80.21％
          2019年9月　　　　80.07％
          2019年10月　　 　79.49％

　レオパレス21は、同日に2020年3月期の第2四半期(2019年4月1日～9月30日)の決算を発表した。

          売上高　　　　221,517百万円
          営業利益　　　▲17,126百万円

　171億円の赤字である。

　2019年3月末と2019年9月末との現金・預金等の比較を行うと、下記である。単位百万円。

                          3月末          9月末         差引額


　　　現金・預金         84,536         68,852        ▲15,684
　　　建物・構築物       40,542         34,294         ▲6,248
　　　土地               49,221         43,533         ▲5,688
　　　純資産             81,338         56,207        ▲25,131

　2019年3月末から6ヶ月の間に、現金・預金は156億円流出した。

　土地建物構築物は、併せて119億円流出した。
　
　これらを併せて、純資産は251億円流出した。

　月当たり、

            251.31億円÷6≒41.9億円

の資産の流出が続いている。

　この資産流出の中には、10月初旬に発表したホテル3棟、賃貸住宅等15棟の売却も含まれている。このことについては、鑑定コラム1991）「レオパレス　ホテル等所有不動産売却」で記している。

　負債を見ると次のとおりである。

　短期の社債・借入金は、

             7,804百万円→7,154百万円

であり、減っている。

　長期の社債・借入金は、

             26,421百万円→23,536百万円

であり、減っている。

　長短期の負債は増えていない。

　銀行は、レオパレス21には新規貸出を行っていないようである。

　企業、ファンド会社の資金援助もなされていないようである。

　2020年3月期の営業損益は、▲280億円の赤字の予想である。

　　鑑定コラム1991)「レオパレス　ホテル等所有不動産売却」

　　鑑定コラム1981)「レオパレスのサブリース利鞘は20％か」

　　鑑定コラム1903)「レオパレスの受注高が激減している」

　　鑑定コラム1713)「不動産業売上高2位は飯田グループホールディングス」

　　鑑定コラム2007)「レオパレス入居率79.21% 　2019年11月」

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