2113）東京23区住宅地価格の下落が始まる コロナの影響が出始めた
2020年7月9日に野村不動産アーバンネットが、2020年7月1日時点の東京23区の住宅地の定点観測79地点の価格を発表した。
79地点のうち値上がりしたのは3地点、値下がりしたのは21地点、横ばい価格が55地点であった。
3ヶ月前の4月1日時点は、値上り4地点、値下がり5地点であり、3ヶ月後の7月の値下がり21地点は、4月時点と大きく異なっている。
3ヶ月前の4月の価格発表時には、新型コロナウイルスの土地価格の影響は無いのだろうかと、4月1日時点の野村不動産アーバンネットの調査結果に首をかしげた。
1年前の2019年4月には、これから23区住宅地の地価下落が始まるであろうと思ったが、その予想は外れ、地価下落しなかった。
しかし、今回の新型コロナウイルス感染による日本経済への影響は大きく、産業界の売上高減が確実視される事から、不動産は別であると云うことは無く、23区の住宅地の価格は、1年遅れであるが下落に向かうと、私は予測する。
2020年7月1日時点価格DI値を求めると、
3-21
───── × 100＝▲22.8
79
である。
2019年1月 +1.3
2019年4月 -5.1
2019年7月 +6.3
2019年10月 +5.1
2020年1月 +3.7
2020年4月 -1.3
2020年7月 -22.8