○鑑定コラム


フレーム表示されていない場合はこちらへ トップページ

田原都市鑑定の最新の鑑定コラムへはトップページへ

前のページへ
次のページへ
鑑定コラム全目次へ

2184）2020年12月京都11ビジネスホテル料金全部下落　何が起こったか

　2020年12月の京都駅近くのビジネスホテルの料金を調べて見た。

　調査日は2020年11月8日で、宿泊日は、2020年12月17日(木)とし、その日の宿泊料金を調べた。

　条件は、ビジネスホテル、朝食付　シングル、禁煙部屋とする。

　ホテル宿泊料金は、私がいつも使っているホテル予約ネットの「じゃらんnet」(リクルート)に発表されている宿泊料金とする。

　2020年12月17日の京都のビジネスホテルの宿泊料の平均は、5,767円であった。

　京都の11月料金は6,580円であった。

　　　　　　　　　　　5,767円
                 ─────── ＝　0.88                            
　　　　　　　　　　　6,580円
　前月比▲12％の下落である。

　前月と同一のホテルは11である。11ホテル全ての料金が前月料金よりも下落している。▲30%、▲32%も下落しているホテルもある。一体京都のビジネスホテル業界に何が起こっているのか。

　一旦料金を値上げしたが、宿泊客が入らず、値下げしたのか。

　そのホテル料金データで、料金DI値を求める。
　　　　　値上りホテル        0
　　　　　横ばい　　　　　    0
          値下がり　　　　　-11


                   0-11
          DI値＝──── ×100 ＝ -100                              
                    11

　DI値は-100である。前月は、京都駅周辺のビジネスホテル料金は、猛烈な上昇の過程にあったのだが。

　GO TOトラベルの中止が影響したのであろうか。

　京都市観光協会の2020年11月30日発表による「京都市観光協会データ月報(2020年10月)」によれば、2020年10月の客室稼働率は41%と発表する。

　客室単価については、前年同月比で平均客室単価は19.8%減と云う。

　そして次のごとく記述する。

　「低価格ホテルを中心にして「GO TOトラベルキャンペーン」を考慮した本体価格の値引きが行われた可能性が考えられる。」という。

　しかし、その現象は10月の話であり、11月は猛烈に料金値上げが行われている。そして12月は11ビジネスホテル全部の値下げで、DI値-100という異常な状況である。

　京都のビジネスホテル業界で、現在何が起こっているのか私には分からない。云えるのは、先月と同じ11のビジネスホテル全部が料金の値下げをしたという事実のみである。

　今迄の京都の京都駅周辺のビジネスホテル料金の推移は、下記である。
　　　　　　2020年2月27日　 　　7,441円


　　　　　　2020年3月18日　 　　6,732円


　　　　　　2020年4月14日　 　　6,967円


　　　　　　2020年5月19日　 　　6,776円


　　　　　　2020年6月16日　 　　6,300円


　　　　　　2020年7月15日　 　　6,129円


　　　　　　2020年8月19日　 　　6,185円


　　　　　　2020年9月16日　 　　5,739円


　　　　　　2020年10月20日　 　 6,011円


　　　　　　2020年11月17日　 　 6,580円


　　　　　　2020年12月17日　 　 5,767円

　下記に、調べた京都駅近のビジネスホテル宿泊料金・変動率一覧を記す。


番号 ホテル名 令和2年11月17日a 令和2年12月17日b 変動率 b/a-1
1 アパホテル京都駅堀川通り 6090 4818 -0.209
2 ホテルアンテルーム京都 5580 5089 -0.088
3 相鉄フレッサイン京都駅八条口 6363 5090 -0.200
4 ウ゛ィアイン京都駅八条口 7145 6145 -0.140
5 ホテル法華クラブ京都 7254 5095 -0.298
6 アルモントホテル京都 8272 6090 -0.264
7 ホテルエルシェント京都 7225 5834 -0.193
8 ホテル京阪　京都グランデ 7181 6727 -0.063
9 京都第一ホテル京都駅前八条口 5272 5181 -0.017
10 京都プラザホテル　本館 5727 3886 -0.321
11 サクラテラス 6272 5545 -0.116
12 リッチモンドホテルプレミア京都駅前   5818  
13 都ホテル　京都八条   8454  
14 ホテルセントノーム京都   6727  
15 アーバンホテル京都   5224  
16 京都タワーホテル   6545  
  平均   5767  
  標準偏差   1046  
  変動係数   0.181  


　　鑑定コラム2120)「京都のホテル客室稼働率15.5％　2020年6月」

　　鑑定コラム2162)「2020年9月京都のビジネスホテル料金は今迄で最低の5,739円」

　　鑑定コラム2169)「2020年10月京都のビジネスホテル料金6011円　前月比＋5％　底値脱出」

　　鑑定コラム2177)「2020年11月京都のビジネスホテル料金6580円　前月比＋9％」

　　鑑定コラム2205)「京都ビジネスホテル料金と東京の料金の相関関係は91%(2020年2月〜2021年1月)」


▲

フレーム表示されていない場合はこちらへ トップページ

前のページへ
次のページへ
鑑定コラム全目次へ