鑑定コラム

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2205）京都ビジネスホテル料金と東京の料金の相関関係は91%(2020年2月～2021年1月)

　2021年1月の京都駅近くのビジネスホテルの料金を調べて見た。

　調査日は2021年1月6日で、宿泊日は、2021年1月19日(火)とし、その日の宿泊料金を調べた。

　条件は、ビジネスホテル、朝食付　シングル、禁煙部屋とする。

　ホテル宿泊料金は、私がいつも使っているホテル予約ネットの「じゃらんnet」(リクルート)に発表されている宿泊料金とする。

　2021年1月19日の京都のビジネスホテルの宿泊料の平均は、5,823円であった。

　京都の12月料金は5,767円であった。

　　　　　　　　　　5,823円
                 ─────── ＝　1.01                            
　　　　　　　　　　5,767円

　前月比1％の上昇である。

　前月と同一のホテルは15である。

　値上げしたホテルは3軒であるが、１ホテルは29%も値上げしている。


　　　　　値上りホテル        3
　　　　　横ばい　　　　　    6
          値下がり　　　　 　-6


                    3-6
          DI値＝──── ×100 ＝ -20                               
                    15

　DI値は-20である。前月は、-100であったから、少し値下げは落ち着いてきたと云える。
　
　今迄の京都の京都駅周辺のビジネスホテル料金の推移は、下記である。

　　　　　　2020年2月27日　 　　7,441円


　　　　　　2020年3月18日　 　　6,732円


　　　　　　2020年4月14日　 　　6,967円


　　　　　　2020年5月19日　 　　6,776円


　　　　　　2020年6月16日　 　　6,300円


　　　　　　2020年7月15日　 　　6,129円


　　　　　　2020年8月19日　 　　6,185円


　　　　　　2020年9月16日　 　　5,739円


　　　　　　2020年10月20日　 　 6,011円


　　　　　　2020年11月17日　 　 6,580円


　　　　　　2020年12月17日　 　 5,767円


　　　　　　2021年1月19日　 　  5,823円

　ビジネスホテル料金を調べ始めて1年経ったこともあり、東京の東京駅周辺のビジネスホテル料金と京都駅周辺のビジネスホテル料金の関係を分析して見る。

　両都市のビジネスホテル料金を対比すると、下記である。

年月	東京円	京都円
2020年2月	10498	7441
2020年3月	9737	6732
2020年4月	9988	6967
2020年5月	8122	6776
2020年6月	6760	6300
2020年7月	6152	6129
2020年8月	5981	6185
2020年9月	5156	5739
2020年10月	5746	6011
2020年11月	6196	6580
2020年12月	6038	5767
2021年1月	5572	5823

　京都ビジネスホテル料金をＹ、東京のビジネスホテル料金をＸとして、グラフにプロットすると下図である。

　ＸＹの関係式を求めると、


          Ｙ＝4546.03＋0.255Ｘ
                r＝0.91  t値は有意

である。

　東京の料金の1/4に4500円を加えたのが、京都のビジネスホテルの料金と云える。相関係数は0.91であるから、東京と京都のビジネスホテル料金は強い関係にある。

　下記に、調べた京都駅近のビジネスホテル宿泊料金・変動率一覧を記す。

番号	ホテル名	令和2年12月17日a	令和3年1月19日b	変動率 b/a-1
1	ホテルアンテルーム京都	5089	4761	-0.064
2	相鉄フレッサイン京都駅八条口	5090	4181	-0.179
3	ウ゛ィアイン京都駅八条口	6145	6145	0.000
4	ホテル法華クラブ京都	5095	4727	-0.072
5	アルモントホテル京都	6090	6090	0.000
6	ホテルエルシェント京都	5834	5834	0.000
7	ホテル京阪　京都グランデ	6727	7909	0.176
8	京都第一ホテル京都駅前八条口	5181	4727	-0.088
9	京都プラザホテル　本館	3886	3886	0.000
10	サクラテラス	5545	6272	0.131
11	リッチモンドホテルプレミア京都駅前	5818	7490	0.287
12	都ホテル　京都八条	8454	8363	-0.011
13	ホテルセントノーム京都	6727	6727	0.000
14	アーバンホテル京都	5224	4750	-0.091
15	京都タワーホテル	6545	6545	0.000
16	ホテルインヴェルデ京都		3863
17	京都新阪急ホテル		7909
18	エスペエリアホテル京都		4636
	平均		5823
	標準偏差		1469
	変動係数		0.252

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　　鑑定コラム2169)「2020年10月京都のビジネスホテル料金6011円　前月比＋5％　底値脱出」

　　鑑定コラム2177)「2020年11月京都のビジネスホテル料金6580円　前月比＋9％」

　　鑑定コラム2184)「2020年12月京都11ビジネスホテル料金全部下落　何が起こったか」

　　鑑定コラム2206)「京都のコロナ感染者数とビジネスホテル料金の関係」

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