借地上の貸ビルの家賃と当該借地の地代との間には、何らかの関係があるのではなかろうか。
貸ビル業は事業経営である。
家賃は収入であり、借地の地代は経費である。
事業経営にあっては収入と経費支出の間には、目に見えない経験則による経済法則が必ずあるはずである。
経費が多くて収入が少なければ、事業は赤字となり企業経営は成り立たない。
賃貸ビル経営するためには、借地の場合の地代の家賃収入に対する許容出来る割合範囲があるのではなかろうか。
借地上に建つ貸ビルの家賃と、その当該土地の地代のデータを集めてみた。
地代のみ分かる場合は、借地上に建築基準法上許容の賃貸建物を建て、周辺の賃料より家賃を比較して家賃収入を想定して、データ分析してみた。
データは2004年1月以降のデータである。
地代は、当該土地の月額地代で、家賃はその借地上の月額家賃収入総額である。 両者の割合は、
地代÷家賃＝家賃に対する地代の割合
である。賃料は支払賃料である。
(商業地)
所 在 u当り地代 地代/家賃
墨田区緑1丁目 1,235円 0.155
中央区日本橋浜町3丁目 690円 0.108
港区赤坂3丁目 2,953円 0.157
文京区湯島1丁目 1,251円 0.145
台東区浅草2丁目 1,361円 0.139
墨田区江東橋3丁目 1,165円 0.107
平均 1,442円 0.135
(標準偏差0.022)
所 在 u当り地代 地代/家賃
目黒区下目黒5丁目 357円 0.095
江東区森下1丁目 143円 0.058
台東区入谷2丁目 378円 0.077
墨田区墨田2丁目 190円 0.063
目黒区五本木2丁目 236円 0.060
目黒区洗足2丁目 197円 0.081
平均 250円 0.072
(標準偏差0.013)
商業地 0.135
住宅地 0.072