○鑑定コラム

634)給与収入に占める地代負担率7.7％

　借地の上に、自分の戸建住宅を建てて住んでいる方々は、多くおられると思う。
　給与収入に占める戸建住宅の地代の割合は、どれぐらいであろうか。

　民間の事業所に勤務する人の給与の平均は、430万円であると、鑑定コラム595)「平成20年の給与は430万円」で記した。

　この数値は国税庁の調査によるもので、民間の事業所に勤務する5,474万人によるデータの数値である。信頼出来るしっかりした数値であり、反論出来る余地の無い数値である。

　定期借地権の地代の分析結果を、鑑定コラム631)「戸建住宅定期借地権の地代は�u当り138円」で記した。

　その分析で、定期借地権の戸建住宅の平均地代は、月額27,700円と求められた。

　年額では、
　　　　　　　27,700円×12＝332,400円
である。

　この地代は定期借地権の地代で、旧借地法の地代水準より高い水準ではあるが、給与所得者の地代として支払える上限の金額と考えられる。

　給与収入に占める地代の負担割合を求めると、

　　　　　　　　　年間支払地代
               ────────　 ＝　戸建住宅地代負担率             
　　　　　　　　　年間給与収入

　　　　　　　　　332,400円
             ────────　  ＝　0.077                           
　　　　　　　　4,300,000円

                                   
　　　　給与収入に占める戸建住宅の地代負担率　　　7.7％
　　　　住宅地の家賃収入に占める地代割合　　　　　7.2％