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2268) 日経丸の内・大手町オフイス賃料と丸ビル賃料　(2021年3月)

　先の鑑定コラム2266)で、丸ビルの2021年3月の賃料は、坪当り64,349円と記した。

　そしてその賃料は今迄で最高額と述べた。

　ここ３年の丸ビルの賃料は、

　　　　　2019年　坪当り　61,546円　
　　　　　2020年　坪当り　62,910円　
　　　　　2021年　坪当り　64,349円
　 であり、上昇している。

　日本経済新聞社が、昭和60年(1985年)11月を第1回として「オフイスビル賃貸料」を毎年調査し、日本経済新聞に発表している。その調査地域の中に「丸の内〜大手町地区」が含まれて、その賃料が発表されている。

　賃料は安値、高値のゾーンとして発表されている。毎年5月の初旬に発表される。2019年からの発表されている「丸の内〜大手町」の高値賃料は、下記である。
　　　　　2019年　坪当り　60,000円　
　　　　　2020年　坪当り　60,000円　
　　　　　2021年　坪当り　55,000円
　
　2021年5月の発表値は、坪当り55,000円であり、前年の60,000円より値下がりしている。

　丸ビルの賃料とは真逆の賃料変動をしている。

　2002年(平成14年)以降の日経オフイスビル賃貸料の丸の内〜大手町の賃料と、丸ビルの賃料推移をグラフで描くと、下記である。桃色が日経の丸の内大手町の賃料グラフであり、黒色が丸ビルの賃料グラフである。




 丸ビル賃料と日経丸の内・大手町賃料




　両賃料の動きは似ているようで似ていない。丸ビルの賃料の動きは日経発表の丸の内〜大手町の賃料よりも数年遅く動いている様に思われる。

　両賃料のデータ一覧は下記である。


西暦年 日経丸の内・大手町賃料　円/坪 丸ビル賃料 円/坪
2002 50000 56330
2003 43000 56994
2004 42000 53807
2005 45000 48356
2006 55000 51237
2007 70000 53084
2008 73000 52794
2009 60000 55447
2010 60000 56845
2011 60000 63293
2012 60000 56440
2013 60000 55706
2014 60000 56067
2015 55000 59076
2016 55000 62878
2017 60000 62242
2018 60000 60828
2019 60000 61546
2020 60000 62910
2021 55000 64349


　　鑑定コラム2266)「丸ビルの賃料は坪当り64,349円(2021年3月)」

　　鑑定コラム1793)「日経調べ丸の内〜大手町最高賃料の推移」
　

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