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2311) 晴海選手村土地の5コラムが20位に入る 令和3年10月1日アクセス統計

 令和3年(2021年)7月1日〜令和3年(2021年)9月30日迄の3ヶ月間の鑑定コラムアクセス統計を調べて見た。

 コラムアクセス1位は、「箱根の別荘地の売れ行きは悪いようだ(2012年夏)」の鑑定コラム942)が入った。この事については鑑定コラム2299)「鑑定コラム942)が訪問者記事トップになっている」で記したことからコメントは省略する。

 16位に鑑定コラム533「銀座中央通りの店舗家賃坪25万円」が入った。

 このことについても、鑑定コラム2294)「鑑定コラム533)が読まれている 2021年9月9日」で記したことからコメントは省略する。

 2021年7月1日〜9月30日の3ヶ月のアクセス統計の特徴は、晴海選手村土地価格関係の5つの鑑定コラムが20位までに入ったことである。20位までに入った5つの鑑定コラムは下記である。

  7位 鑑定コラム2279)「晴海選手村従前土地価格はおかしいでは無いのか」
  8位 鑑定コラム2282)「日本不動産鑑定士協会連合会 国交省どうする 東洋経済ウエブにやられたょ」
  14位 鑑定コラム2281)「公有地の評価、巨額土地評価、裁判の土地価格証拠は調査報告書等ではダメである」
  18位 鑑定コラム2273)「建築工期72〜108ヶ月のマンション建設の建築工期は妥当か」
  20位 鑑定コラム2283)「ライブドアニュース HARUMI FLAG訴訟 を取り上げる」

 不動産鑑定士の方も多くアクセスされたであろうが、不動産鑑定評価とは関係無い職業の人々が多く訪問されて、コラム記事を読んで下さったようである。

 改めて、訪問されて、5つのコラム記事を読んで下さった方々に感謝いたします。有り難うございました。

 日本不動産鑑定士協会連合会、国土交通省の地価調査課は、晴海選手村の土地評価についてどの様に取り扱うのであろうか。

 放置して時間が経ってうやむやにするつもりであろうか。

 その方法も一つのやり方であるが、しかし、近くに所在する基準地価格に一言も触れず、全く無視して基準地価格の3%の価格を適正価格であると主張する不動産鑑定書(当事者は土地価格報告書と主張しているが)が適正な鑑定評価であると認めることになる。

 何のための基準地価格制度なのかわからなくなる。

 明確な地価公示法違反を犯している土地評価である。

 晴海選手村土地評価に何らお咎めなしとするならば、不動産鑑定評価において、基準地価格、地価公示価格と規準及び均衡を計る必要性は無いということになり、法秩序が守られないことになる。

 令和3年10月1日のアクセス統計一覧は下記である。

 1位    鑑定コラム942)「箱根の別荘地の売れ行きは悪いようだ(2012年夏)」
 2位  鑑定コラム946) 「ショッピングセンターのテナント賃料は坪当り16,400円」
 3位   鑑定コラム820)「火野正平自転車のこころ旅」
 4位  鑑定コラム61)「地代と公租公課倍率法」
 5位   鑑定コラム703)「建付減価は建物解体費相当が限度では無いのか」

 6位  鑑定コラム843)「日本の山奥の山林の平均価格はu当り43円」  7位  鑑定コラム2279)「晴海選手村従前土地価格はおかしいでは無いのか」  8位  鑑定コラム2282)「日本不動産鑑定士協会連合会 国交省どうする 東洋経済ウエブにやられたょ」  9位  鑑定コラム18)「店舗売上高と家賃割合」  10位  鑑定コラム1326)「借地権割合をどの様にして求めるのか」
 11位 鑑定コラム906)「吉野家、家賃は光熱費の1.2倍」  12位 鑑定コラム337)「経済的耐用年数とは」  13位 鑑定コラム19)「還元利回りの求め方」 14位  鑑定コラム2281)「公有地の評価、巨額土地評価、裁判の土地価格証拠は調査報告書等ではダメである」  15位  鑑定コラム274)「新宿の百貨店の賃料」 
16位  鑑定コラム533)「銀座中央通りの店舗家賃坪25万円」   17位  鑑定コラム479)「ノーベル化学賞の下村脩の息子は映画化のモデルになった米の超有名なハッカー」  18位  鑑定コラム2273)「建築工期72〜108ヶ月のマンション建設の建築工期は妥当か」  19位  鑑定コラム271)「地先権」  20位  鑑定コラム2283)「ライブドアニュース HARUMI FLAG訴訟 を取り上げる」


  鑑定コラム2279)
「晴海選手村従前土地価格はおかしいでは無いのか」

  鑑定コラム2282)「日本不動産鑑定士協会連合会 国交省どうする 東洋経済ウエブにやられたょ」

  鑑定コラム2281)「公有地の評価、巨額土地評価、裁判の土地価格証拠は調査報告書等ではダメである」

  鑑定コラム2273)「建築工期72〜108ヶ月のマンション建設の建築工期は妥当か」

  鑑定コラム2283)「ライブドアニュース HARUMI FLAG訴訟 を取り上げる」


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