○鑑定コラム

2456)　驚き　北海道の土地価格　令和4年基準地価格

　2022年9月20日に国土交通省が、2022年7月1日時点の各都道府県の基準地価格を発表した。

　基準地価格は、国土利用計画法施行令に基づいて、各都道府県知事が調査・発表する適正な土地価格で、実質的には、1月1日時点の価格として発表される地価公示格を補完する適正な土地価格であり、国土交通省がまとめて発表している。

　令和４年都道府県地価調査は、全国21,444地点の土地価格を発表している。

　国土交通省は、令和４年都道府県地価調査について、「経済活動の正常化が進む中で、新型コロナウイルス感染症の影響等により弱含んでいた住宅・店舗等の需要は回復傾向にあり、地価動向は、全国平均で住宅地・商業地ともに上昇に転じた。」と全体の講評をする。

　そして、住宅地の全国地価は31年振りに上昇したと云う。上昇率は0.1%である。
　
　商業地は、3年振りに上昇し、上昇率は0.5%と云う。

　全国の住宅地、商業地の上昇、下落各上位10位の地点を発表している。

　その地点を知って驚く。

　住宅地の上昇率上位10位は、全て北海道の基準地である。

　商業地の上昇率上位10位は、1地点を除き9地点が北海道の商業地である。

　住宅地の上昇上位10位を記すと、下記である。

順位	基準地番号	地域	所在	変動率 %
1	北広島-2	北海道	北広島市共栄町4-8-23	29.2
2	北広島-3	北海道	北広島市稲穂町東6-1-14	29.1
3	北広島-4	北海道	北広島市若葉町3-3-4	29.1
4	江別-10	北海道	江別市野幌東町43-16	25.3
5	恵庭-5	北海道	恵庭市島松東町2-197	25.0
6	江別-8	北海道	江別市野幌町7-21外	24.8
7	石狩-4	北海道	石狩市花川南1条2-187	24.8
8	江別-4	北海道	江別市元江別820-22	24.8
9	恵庭-4	北海道	恵庭市柏木町3-549-147	24.8
10	恵庭-3	北海道	恵庭市黄金北4-12-2	24.7

　商業地上位10位を記すと、下記である。

順位	基準地番号	地域	所在	変動率 %
1	北広島5-4	北海道	北広島市美沢1-1-3外	25.0
2	北広島5-3	北海道	北広島市中央6-8-10	23.9
3	恵庭5-1	北海道	恵庭市漁町159	22.7
4	江別5-5	北海道	江別市野幌住吉町18-1外	22.0
5	千歳5-4	北海道	千歳市花園7-78外	22.0
6	木更津5-5	千葉	木更津市金田東6-27-6	19.8
7	千歳5-1	北海道	千歳市東雲町1-6-4	19.8
8	千歳5-2	北海道	千歳市末広2-122-2外	19.7
9	江別5-3	北海道	江別市元町32-5	19.6
10	石狩5-2	北海道	石狩市花川南4条2-271-8外	18.8

　昨年北海道恵庭市に賃料評価で訪れたが、恵庭市の商業地、住宅地共に上昇率10位に入っている。恵庭市の地価上昇は激しい様である。

　北海道の北広島の住宅地、商業地の土地価格の年間上昇率が、1位・2位になったのは、それだけの理由があるであろう。

　そのことについては、地元の不動産業者であれば分かっているであろう。

　地元の新聞社は、北広島市内の不動産業者にインタビューして、その原因を新聞記事にして報道しているものと推測する。

　プロ野球チームの日本ハムが、札幌ドーム球場から、北広島市に新しい球場を作り、球場を中心にした娯楽遊興施設を造ると以前から聞いていた。

　それがそろそろ実現化する事になり、その経済効果影響予測が折り込まれた土地価格の上昇では無かろうかと、東京にいる私には思われるが。実際はどうなのであろうか。

　2022年9月20日18時26分のNHKウエブは、札幌支局発として、基準地価格を評価している北海道の不動産鑑定士の団体である北海道不動産鑑定士協会の齋藤武也副会長にインタビーして、北広島市で地価の上昇率が高い理由について聞いている。

　NHKウエブは、北海道不動産鑑定士協会の副会長の齋藤武也氏は、次のごとく述べていると伝える。

　「北広島市では新球場が開業するとともに、ＪＲ北広島駅西口周辺の再整備も計画されている。ほかの近郊の自治体と違って、大きな核となる施設ができることは、住みたいまちを選ぶときに精神的な期待をもたらし選ばれやすくなる。」と。(https://www3.nhk.or.jp/sapporo-news/20220920/7000050784.html)

　地価下落の住宅地、商業地の下落上位10位にも北海道の地点が入っているが、それについては、時間を見つけて後日記したい。


　　鑑定コラム2458)　「全日本不動産協会秋山始理事長の基準地価格についてのコメント」

　　鑑定コラム2576)　「2023年地価公示価格　札幌周辺都市の商業地・住宅地価の上昇率が、全国上位10位を占める」


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