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鑑定コラム2784)「地価公示価格鑑定書のＡ鑑定・Ｂ鑑定の土地公租公課は同額で無ければならないのに、異なるのが多すぎる」の、6年地価公示のＡ鑑定・Ｂ鑑定の土地公租公課分析別紙である岩手県・埼玉県・富山県・徳島県・宮崎県の当該別紙を記す。
埼玉県さいたま市は20件の内、さいたま大宮区５−９が
Ａ鑑定 577,200円
Ｂ鑑定 577,100円
と100円の違いによって、さいたま市の6年地価公示Ａ鑑定・Ｂ鑑定は間違っていると判断された。
100円の差などよいでは無いかという反論が出るであろうが、「同一土地を同一時点で評価するのに、土地の固定資産税が異なる事は無い」という論理から見れば、100円の違いであるとしても、違いは違いであると判断せざるを得ない。
徳島県は、徳島市、鳴門市の18件の地価公示のＡ鑑定・Ｂ鑑定の土地公租公課の金額が同額である。
9割以上の都道府県の地価公示価格のＡ鑑定・Ｂ鑑定の土地公租公課が異なっている状態において、一致した４県の1つの県である。
鑑定コラム2784)で、「鑑定評価の知識がしっかりと身につけている優れた不動産鑑定士のいる県と判断出来る。識見の高い県不動産鑑定士会会長、地価公示担当の幹事の方々そして担当不動産鑑定士の方々である。」と述べて、称えたが、称えすぎるということは無い。
素晴らしい不動産鑑定士の方々である。私はこの素晴らしい業績は、何度でも称えたい。
|
別紙３
|
岩手県
|
令和6年地価公示価格
|
|
|
|
市
|
公示地番号
|
Ａ鑑定土地公租公課 円
|
Ｂ鑑定土地公租公課 円
|
同額で無い
|
|
盛岡市
|
盛岡５−１
|
775300
|
764400
|
×
|
|
|
盛岡５−２
|
2127100
|
2239100
|
×
|
|
|
盛岡５−３
|
74500
|
75800
|
×
|
|
|
盛岡５−４
|
39900
|
39600
|
×
|
|
|
盛岡５−５
|
362000
|
364000
|
×
|
|
|
盛岡５−６
|
444100
|
439800
|
×
|
|
|
盛岡５−７
|
864000
|
855900
|
×
|
|
|
盛岡５−８
|
35300
|
35400
|
×
|
|
|
盛岡５−９
|
1382500
|
1408000
|
×
|
|
|
盛岡５−１０
|
557900
|
557900
|
|
|
|
盛岡５−１１
|
359000
|
452400
|
×
|
|
|
盛岡５−１２
|
55500
|
55900
|
×
|
|
|
盛岡５−１４
|
154400
|
155200
|
×
|
|
|
盛岡５−１５
|
1406800
|
1393600
|
×
|
|
|
盛岡５−１６
|
172100
|
141000
|
×
|
|
|
盛岡５−１７
|
472000
|
472000
|
×
|
|
|
盛岡５−１８
|
1129000
|
1121000
|
×
|
|
|
盛岡５−１９
|
1780300
|
1780300
|
|
|
宮古市
|
宮古５−１
|
69600
|
72000
|
×
|
|
別紙11
|
埼玉県
|
令和6年地価公示価格
|
|
|
|
市
|
公示地番号
|
Ａ鑑定土地公租公課 円
|
Ｂ鑑定土地公租公課 円
|
同額で無い
|
|
さいたま市
|
さいたま西５−１
|
1871700
|
1871700
|
|
|
|
さいたま北５−１
|
907400
|
907400
|
|
|
|
さいたま北５−２
|
199800
|
199800
|
|
|
|
さいたま北５−３
|
131500
|
131500
|
|
|
|
さいたま大宮５−1
|
14893400
|
14893400
|
|
|
|
さいたま大宮５−2
|
1311500
|
1311500
|
|
|
|
さいたま大宮５−3
|
1967200
|
1967200
|
|
|
|
さいたま大宮５−4
|
14434500
|
14434500
|
|
|
|
さいたま大宮５−5
|
1722400
|
1722400
|
|
|
|
さいたま大宮５−6
|
1178100
|
1178100
|
|
|
|
さいたま大宮５−7
|
558300
|
558300
|
|
|
|
さいたま大宮５−8
|
987900
|
987900
|
|
|
|
さいたま大宮５−9
|
577200
|
577100
|
×
|
|
|
さいたま大宮５−10
|
1276700
|
1276700
|
|
|
|
さいたま大宮５−11
|
583300
|
583300
|
|
|
|
さいたま大宮５−12
|
364600
|
364600
|
|
|
|
さいたま大宮５−13
|
662300
|
662300
|
|
|
|
さいたま大宮５−14
|
4241100
|
4241100
|
|
|
|
さいたま大宮５−15
|
147300
|
147300
|
|
|
|
さいたま大宮５−16
|
4471900
|
4471900
|
|
|
川越市
|
川越５−１
|
1879500
|
1879500
|
|
|
|
川越５−２
|
968700
|
968800
|
×
|
|
|
川越５−３
|
253500
|
253600
|
×
|
|
|
川越５−４
|
334000
|
334000
|
|
|
|
川越５−５
|
111800
|
111800
|
|
|
|
川越５−６
|
175700
|
157800
|
×
|
|
|
川越５−７
|
439700
|
439700
|
|
|
|
川越５−８
|
44300
|
44400
|
×
|
|
|
川越５−９
|
258900
|
258900
|
|
|
|
川越５−１０
|
76700
|
76700
|
|
|
|
川越５−１１
|
164400
|
164300
|
×
|
|
|
川越５−１２
|
247400
|
247400
|
|
|
別紙１６
|
富山県
|
令和6年地価公示価格
|
|
|
|
市
|
公示地番号
|
Ａ鑑定土地公租公課 円
|
Ｂ鑑定土地公租公課 円
|
同額で無い
|
|
富山市
|
富山5-1
|
169000
|
169400
|
×
|
|
|
富山5-4
|
61960
|
624100
|
×
|
|
|
富山5-5
|
94800
|
94800
|
|
|
|
富山5-6
|
2219000
|
2190700
|
×
|
|
|
富山5-7
|
95000
|
95000
|
|
|
|
富山5-8
|
116700
|
116800
|
×
|
|
|
富山5-9
|
123900
|
123700
|
×
|
|
|
富山5-10
|
144900
|
144800
|
×
|
|
|
富山5-11
|
450200
|
446700
|
×
|
|
|
富山5-12
|
522800
|
528300
|
×
|
|
|
富山5-13
|
163400
|
162300
|
×
|
|
|
富山5-14
|
271800
|
271800
|
|
|
|
富山5-15
|
750400
|
750400
|
|
|
|
富山5-17
|
698300
|
719400
|
×
|
|
|
富山5-18
|
1386200
|
1386200
|
|
|
|
富山5-20
|
111800
|
109100
|
×
|
|
|
富山5-21
|
406300
|
404000
|
×
|
|
|
富山5-22
|
193300
|
190600
|
×
|
|
|
富山5-23
|
1793900
|
1780800
|
×
|
|
|
富山5-24
|
410800
|
410800
|
|
|
|
富山5-25
|
253900
|
257900
|
×
|
|
|
富山5-26
|
924500
|
924500
|
|
|
|
富山5-27
|
445500
|
443300
|
×
|
|
|
富山5-28
|
342400
|
340900
|
×
|
|
|
富山5-29
|
437500
|
437500
|
|
|
|
富山5-30
|
239900
|
244500
|
×
|
|
|
富山5-31
|
314600
|
316400
|
×
|
|
|
富山5-32
|
132200
|
131700
|
×
|
|
|
富山5-33
|
324800
|
324800
|
|
|
高岡市
|
高岡５−１
|
54400
|
54400
|
|
|
|
高岡５−２
|
56255
|
565500
|
×
|
|
|
高岡５−４
|
95500
|
95500
|
|
|
|
高岡５−５
|
72600
|
72400
|
×
|
|
|
高岡５−６
|
45400
|
45800
|
×
|
|
|
高岡５−７
|
864400
|
864400
|
|
|
|
高岡５−８
|
406700
|
406700
|
|
|
|
高岡５−９
|
109600
|
108700
|
×
|
|
|
高岡５−１０
|
262500
|
262500
|
|
|
|
高岡５−１２
|
965900
|
965900
|
|
|
別紙３６
|
徳島県
|
令和6年地価公示価格
|
|
|
|
市
|
公示地番号
|
Ａ鑑定土地公租公課 円
|
Ｂ鑑定土地公租公課 円
|
同額で無い
|
|
徳島市
|
徳島５−１
|
513600
|
513600
|
|
|
|
徳島５−２
|
156700
|
156700
|
|
|
|
徳島５−３
|
142300
|
142300
|
|
|
|
徳島５−４
|
428000
|
428000
|
|
|
|
徳島５−５
|
733800
|
733800
|
|
|
|
徳島５−６
|
367100
|
367100
|
|
|
|
徳島５−７
|
99000
|
99000
|
|
|
|
徳島５−８
|
110600
|
110600
|
|
|
|
徳島５−９
|
159100
|
159100
|
|
|
|
徳島５−１０
|
357000
|
357000
|
|
|
|
徳島５−１１
|
301500
|
301500
|
|
|
|
徳島５−１２
|
89000
|
89000
|
|
|
|
徳島５−１３
|
2847900
|
2847900
|
|
|
|
徳島５−１４
|
49600
|
49600
|
|
|
|
徳島５−１５
|
112400
|
112400
|
|
|
|
徳島５−１６
|
200700
|
200700
|
|
|
鳴門市
|
鳴門５−１
|
128200
|
128200
|
|
|
|
鳴門５−２
|
129600
|
129600
|
|
|
別紙４５
|
宮崎県
|
令和6年地価公示価格
|
|
|
|
市
|
公示地番号
|
Ａ鑑定土地公租公課 円
|
Ｂ鑑定土地公租公課 円
|
同額で無い
|
|
宮崎市
|
宮崎５−１
|
383000
|
385700
|
×
|
|
|
宮崎５−２
|
1491700
|
1485100
|
×
|
|
|
宮崎５−３
|
89200
|
89200
|
|
|
|
宮崎５−４
|
130200
|
130200
|
|
|
|
宮崎５−５
|
85800
|
85800
|
|
|
|
宮崎５−６
|
154400
|
153300
|
×
|
|
|
宮崎５−７
|
73000
|
72400
|
×
|
|
|
宮崎５−８
|
80800
|
80800
|
|
|
|
宮崎５−１１
|
15300
|
15300
|
|
|
|
宮崎５−１２
|
40200
|
40200
|
|
|
|
宮崎５−１４
|
94800
|
94800
|
|
|
|
宮崎５−１７
|
8400
|
6600
|
×
|
|
|
宮崎５−１８
|
36100
|
28100
|
×
|
|
|
宮崎５−２０
|
270800
|
272700
|
×
|
|
|
宮崎５−２３
|
67300
|
67400
|
×
|
|
|
宮崎５−２４
|
37600
|
37600
|
|
|
|
宮崎５−２５
|
204400
|
202400
|
×
|
|
|
宮崎５−２７
|
179900
|
179900
|
|
|
|
宮崎５−301
|
29500
|
29600
|
×
|
|
都城市
|
都城５−１
|
348600
|
348600
|
|
|
|
都城５−201
|
532900
|
573500
|
×
|
鑑定コラム2784)「地価公示価格鑑定書のＡ鑑定・Ｂ鑑定の土地公租公課は同額で無ければならないのに、異なるのが多すぎる」
鑑定コラム2669)「自ら不動産鑑定評価を知らない事を自白していることになる」
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