○鑑定コラム

2788)　６年地価公示ＡＢ鑑定土地固定資産税(3)　青森県・群馬県・長野県・三重県・沖縄県

　鑑定コラム2784)「地価公示価格鑑定書のＡ鑑定・Ｂ鑑定の土地公租公課は同額で無ければならないのに、異なるのが多すぎる」の、分析別紙である青森県・群馬県・長野県・三重県・沖縄県の当該別紙を記す。

　同一土地を同一時点で土地価格評価するのに、土地公租公課が異なる事はあり得ないことであるが、地価公示価格鑑定書のＡ鑑定・Ｂ鑑定の土地公租公課は異なっていてもおかしいと思わない不動産鑑定士が多くいる事に、私は驚く。

　地価公示価格鑑定書のＡ鑑定・Ｂ鑑定の土地公租公課不一致率は下記である。

　青森県は、青森市・弘前市で28件の調査公示地のうち20件が不一致で率は71％である。

　群馬県は、前橋市・高崎市で42件の調査公示地のうち18件が不一致で率は42％である。

　長野県は、長野市・松本市で42件の調査公示地のうち26件が不一致で率は61％である。

　三重県は、津市・四日市市で49件の調査公示地のうち不一致は無し。不一致率は0％である。

　沖縄県は、那覇市・宜野湾市で26件の調査公示地のうち9件で不一致で率は34％である。

　9割以上の都道府県の地価公示価格のＡ鑑定・Ｂ鑑定の土地公租公課が異なっている状態において、三重県は不一致率0％の４県の1つの県である。

　鑑定コラム2784)で、不一致率0％の４県の不動産鑑定士の方々に対して、「鑑定評価の知識がしっかりと身につけている優れた不動産鑑定士のいる県と判断出来る。識見の高い県不動産鑑定士会会長、地価公示担当の幹事の方々そして担当不動産鑑定士の方々である。」と述べて、称えた。

　三重県の不動産鑑定士は、素晴らしい不動産鑑定士の方々である。

別紙２	青森県	令和6年地価公示価格
市	公示地番号	Ａ鑑定土地公租公課 円	Ｂ鑑定土地公租公課 円	同額で無い
青森市	青森５−１	18900	18900
	青森５−２	137600	138000	×
	青森５−３	954200	954200
	青森５−４	315900	313500	×
	青森５−５	146600	146300	×
	青森５−６	228700	228700
	青森５−７	14200	14300	×
	青森５−８	99000	98800	×
	青森５−９	112100	111600	×
	青森５−１０	188600	189200	×
	青森５−１１	55400	55400
	青森５−１２	84900	85100	×
	青森５−１３	99900	99500	×
	青森５−１４	391600	389800	×
	青森５−１５	567000	573000	×
	青森５−１７	890200	892700	×
	青森５−１８	84300	84000	×
	青森５−１９	96800	96500	×
	青森５−２０	1238700	1229400	×
弘前市	弘前５−１	165200	165200
	弘前５−２	169600	169300	×
	弘前５−３	149500	150600	×
	弘前５−４	29700	29700
	弘前５−５	145000	145000
	弘前５−６	381100	380100	×
	弘前５−７	338000	112400	×
	弘前５−８	219000	219100	×

別紙10	群馬県県	令和6年地価公示価格
市	公示地番号	Ａ鑑定土地公租公課 円	Ｂ鑑定土地公租公課 円	同額で無い
前橋市	前橋５−１	63300	63300
	前橋５−２	1224200	1224200
	前橋５−３	234500	234500
	前橋５−４	26200	26200
	前橋５−６	78500	78400	×
	前橋５−８	18600	18600
	前橋５−９	45900	45900
	前橋５−１０	60300	60300
	前橋５−１１	110100	110100
	前橋５−１２	111800	111700	×
	前橋５−１４	290500	188800	×
	前橋５−１５	22200	22200
	前橋５−１６	48900	48900
	前橋５−１８	195500	195500
	前橋５−１９	428000	431700	×
	前橋５−２０	39900	40000	×
	前橋５−２１	81600	82000	×
	前橋５−２２	118100	120000	×
	前橋５−２４	892100	892100
	前橋５−２５	65400	65400
	前橋５−２６	39000	35100	×
高崎市	高崎５−１	1020500	1020500
	高崎５−２	403300	405700	×
	高崎５−３	165300	165300
	高崎５−５	368000	339600	×
	高崎５−６	377100	377100
	高崎５−７	58500	58500
	高崎５−８	55100	54900
	高崎５−９	194800	194300	×
	高崎５−１０	77200	77300	×
	高崎５−１１	26300	26000	×
	高崎５−１２	218500	218500
	高崎５−１３	34400	34400
	高崎５−１４	1259700	1237300	×
	高崎５−１５	414700	413600	×
	高崎５−１６	42000	42000
	高崎５−１７	24100	24000	×
	高崎５−１８	311700	312500	×
	高崎５−２０	38000	38000
	高崎５−２１	14200	14200
	高崎５−２２	297900	297900
	高崎５−201	1297700	1297700

別紙２０	長野県	令和6年地価公示価格
市	公示地番号	Ａ鑑定土地公租公課 円	Ｂ鑑定土地公租公課 円	同額で無い
長野市	長野５−１	224200	160200	×
	長野５−２	1394300	1992000	×
	長野５−３	290700	249100	×
	長野５−４	502400	502400
	長野５−５	1230800	230800
	長野５−６	91500	64100	×
	長野５−７	239900	475800	×
	長野５−８	1124300	1124300
	長野５−９	213300	153200	×
	長野５−１０	728100	728100
	長野５−１１	103500	74000	×
	長野５−１２	885400	623600	×
	長野５−１３	237100	238500	×
	長野５−１４	402000	335100	×
	長野５−１５	139700	280300	×
	長野５−１６	262400	262400
	長野５−１７	509700	509700
	長野５−１８	270100	52800	×
	長野５−１９	173800	145100	×
	長野５−２０	704100	705300	×
	長野５−２１	738700	738700
	長野５−２２	183300	256500	×
	長野５−２３	6570	41200	×
	長野５−２４	184300	185500	×
松本市	松本５−１	56200	56000	×
	松本５−２	1074900	1079500	×
	松本５−３	402100	402100
	松本５−４	443000	443000
	松本５−５	77100	76800	×
	松本５−６	96300	96300
	松本５−７	219200	219200
	松本５−８	94500	94400	×
	松本５−９	454100	454100
	松本５−１０	148000	148500	×
	松本５−１１	607800	607800
	松本５−１２	290900	290900
	松本５−１３	144300	144200	×
	松本５−１４	357100	357700	×
	松本５−１５	212100	212500	×
	松本５−１６	834000	836600	×
	松本５−１７	81900	81900
	松本５−１８	84400	84400

別紙２４	三重県	令和6年地価公示価格
市	公示地番号	Ａ鑑定土地公租公課 円	Ｂ鑑定土地公租公課 円	同額で無い
津市	津５−１	244900	244900
	津５−２	96100	96100
	津５−３	1928500	1928500
	津５−４	291800	291800
	津５−５	282100	282100
	津５−６	299300	299300
	津５−７	241400	241400
	津５−８	190200	190200
	津５−９	88500	88500
	津５−１０	336700	336700
	津５−１１	126900	126900
	津５−１２	296700	296700
	津５−１３	942800	942800
	津５−１４	112900	112900
	津５−１５	153700	153700
	津５−１６	91300	91300
	津５−１７	303100	303100
	津５−１８	1291300	1291300
	津５−１９	59000	59000
	津５−２０	188000	188000
	津５−２１	273100	273100
四日市市	四日市５−１	1003700	1003700
	四日市５−２	93300	93300
	四日市５−３	72800	72800
	四日市５−４	46000	46000
	四日市５−５	72600	72600
	四日市５−６	133500	133500
	四日市５−７	57900	57900
	四日市５−８	140800	140800
	四日市５−９	97700	97700
	四日市５−１０	900400	900400
	四日市５−１１	91200	91200
	四日市５−１２	77100	77100
	四日市５−１３	55300	55300
	四日市５−１４	50400	50400
	四日市５−１５	307000	307000
	四日市５−１６	377900	377900
	四日市５−１７	47000	47000
	四日市５−１８	107700	107700
	四日市５−１９	72900	72900
	四日市５−２０	574200	574200
	四日市５−２２	498300	498300
	四日市５−２３	200000	200000
	四日市５−２４	611500	611500
	四日市５−２５	1585400	1585400
	四日市５−２６	50600	50600
	四日市５−２７	276300	276300
	四日市５−２８	532900	532900
	四日市５−201	703600	703600

別紙４７	沖縄県	令和6年地価公示価格
市	公示地番号	Ａ鑑定土地公租公課 円	Ｂ鑑定土地公租公課 円	同額で無い
那覇市	那覇５−１	115400	107600	×
	那覇５−２	132000	164400	×
	那覇５−３	66900	63800	×
	那覇５−４	831700	831700
	那覇５−５	32800	32800
	那覇５−６	48100	48100
	那覇５−７	98500	98500
	那覇５−８	736800	736800
	那覇５−９	122000	122000
	那覇５−１０	41900	41800	×
	那覇５−１１	124900	124900
	那覇５−１２	134600	134600
	那覇５−１３	631100	631100
	那覇５−１４	7892200	7892200
	那覇５−１５	3859500	3859500
	那覇５−１６	65100	66400	×
	那覇５−１７	200600	200600
	那覇５−１８	965900	965900
	那覇５−１９	111000	120000	×
宜野湾市	宜野湾５−１	181100	181100
	宜野湾５−２	980000	1163000	×
	宜野湾５−３	49300	125100	×
	宜野湾５−４	525500	525500
	宜野湾５−５	43600	43600
	宜野湾５−６	28600	28600
	宜野湾５−７	1900000	2176100	×

　　鑑定コラム2784)「地価公示価格鑑定書のＡ鑑定・Ｂ鑑定の土地公租公課は同額で無ければならないのに、異なるのが多すぎる」

　　鑑定コラム2669)「自ら不動産鑑定評価を知らない事を自白していることになる」

　　鑑定コラム2785)「６年地価公示ＡＢ鑑定土地固定資産税(2)　岩手県・埼玉県・富山県・徳島県・宮崎県」


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