○鑑定コラム

2828)　平成24年(2012年)〜令和7年迄の金沢の住宅賃料の推移

　2024年1月1日の能登半島地震に伴い、2024年1月と1年後の2025年1月の石川県の居宅2DKの家賃水準を調べた。その事については、鑑定コラム2827)で記した。

　次いでと思い、石川県の県都である金沢市の平成24年(2012年)以降の居宅2DKの家賃水準を調べてみた。

　家賃データは、私が鑑定評価の必要データとして手許にストックしている公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会(以下「全宅連」と呼ぶ。)が運営するホームページ『ハトマークサイト』の賃料統計データの「賃料相場」による。

　平成24年(2012年)は4月、平成25年は9月のデータである。他は各年1月の賃料データである。

　なお、平成24年4月の賃料データは、著書『改訂増補　賃料<地代・家賃>評価の実際』(プログレス発行)P157〜197に掲載してある「全国町村の２DK居宅の賃料」からの金沢のデータによる。

　平成24年4月の金沢市の居宅2DKの月額賃料は45,500円である。

　面積を40�uとすると、�u当り単価は、
　　　　　　45,500円÷40�u＝1,138円
である。

　同様にして、各年の金沢市の2DKの居宅賃料単価を求めると、下記である。

　　　　年月　　　　　　月額賃料　円　　　　　�u当り単価　円
　　平成24年4月          45,500                  1,138
    平成25年9月          44,800                  1,120
    平成26年1月　　　　　45,000                  1,126
    平成27年1月　　　　　48,000                  1,200
    平成28年1月　　　　　47,100                  1,178
    平成29年1月　　　　　45,700                  1,143
    平成30年1月　　　　　45,600                  1,140
　　令和2年1月           45,300                  1,133
　　令和3年1月           49,300                  1,233
　　令和4年1月           53,100                  1,328
　　令和5年1月           46,800                  1,170
　　令和6年1月           45,100                  1,128
　　令和7年1月           46,300                  1,158

　　　　年月　　　　　　賃料比率
　　平成24年4月          1.0
    平成25年9月          0.98
    平成26年1月　　　　　0.99
    平成27年1月　　　　　1.05
    平成28年1月　　　　　1.04
    平成29年1月　　　　　1.00
    平成30年1月　　　　　1.00
    平成31年1月　　　　　1.05
　　令和2年1月           1.00
　　令和3年1月           1.08
　　令和4年1月           1.17
　　令和5年1月           1.03
　　令和6年1月           0.99
　　令和7年1月           1.02