鑑定コラム

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2689)　令和6年能登半島地震の家賃への影響

　2024年1月1日の午後4時10分ごろ、石川県志賀町で震度7を観測する地震が発生した。令和6年能登半島地震である。

　能登半島の道路は地割れと山崩れで通行不能となり、輪島市、珠洲市、穴水町の山間部及び海沿いの少なからぬ地域・部落が孤立した状態になった。

　輪島市の中心部の木造密集地は、地震による大火で焼失し、多くの死者が発生した。

　2024年1月26日 22時08分発のNHKによれば、死者は236人である。

　内訳については、石川県発表として、下記のごとく伝える。

　　　「▽輪島市で101人
　　　　▽珠洲市で99人
　　　　▽穴水町で20人
　　　　▽能登町で8人
　　　　▽七尾市で5人
　　　　▽志賀町で2人
　　　　▽羽咋市で1人となっています。」

　住宅被害については、「石川県によりますと、20日午後2時時点で県内では能登地方を中心に少なくとも3万1670棟の住宅で被害が確認されたということです」とNHKは伝える。

　公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会が運営するホームページ『ハトマークサイト』(https://www.hatomarksite.com/analytics/stat/rent/)の賃料統計データの「賃料相場」によれば、石川県の2024年1月(2024年1月26日調査)の賃料は、下記である。

　(2024年1月)

平均賃料を表示しております。(単位：万円)　※（）内は徒歩10分以内の登録件数(単位：件)

物件番号	地域	ワンルーム	1K・1DK	1LDK・2K・2DK	2LDK・3K・3DK	3LDK・4K・4DK	4LDK?

17201	金沢市	2.98(1)	3.19(20)	4.51(19)	5.08(9)	7.49(6)	11.7(1)
17202	七尾市	-	-	2(0)	-	-	-
17203	小松市	2.96(0)	3.09(4)	3.97(2)	4.62(5)	5.78(0)	8(0)
17206	加賀市	3.29(5)	3.45(4)	3.77(1)	4.58(6)	5.58(1)	5.92(2)
17209	かほく市	3.95(0)	4.02(0)	-	-	-	-
17210	白山市	2.5(0)	3.05(9)	5.23(2)	5(1)	7(1)	6.67(0)
17211	能美市	2.91(0)	3.76(6)	3.9(0)	5.1(0)	6.7(0)	10.07(0)
17212	野々市市	3.25(4)	3.5(1)	4.42(1)	5.26(1)	8.28(0)	10(0)
17361	河北郡　津幡町	4.55(0)	2.88(3)	3.35(1)	4.45(0)	-	-
17365	河北郡　内灘町	-	2.77(1)	3.75(0)	6.2(0)	6.5(0)	-
17384	羽咋郡　志賀町	-	3.2(0)	3.82(0)	-	-	-
17386	羽咋郡　宝達志水町	4.2(0)	-	-	-	-	-

　石川県の居宅賃料が地震によって、影響を受けているかどうか知るには、1年前の2023年1月の賃料と比較すれば分かる可能が高い。1年前の2023年1月(2023年1月24日調査)の石川県の賃料は下記である。

　(2023年1月)

平均賃料を表示しております。(単位：万円)　※（）内は徒歩10分以内の登録件数(単位：件)

物件番号	地域	ワンルーム	1K・1DK	1LDK・2K・2DK	2LDK・3K・3DK	3LDK・4K・4DK	4LDK?

17201	金沢市	3.36(8)	3.39(26)	4.68(15)	4.92(8)	7.02(7)	8.96(2)
17202	七尾市	-	3.5(0)	4.75(0)	5.6(0)	-	6(0)
17203	小松市	2.83(1)	3.16(5)	3.96(4)	4.57(3)	7.37(0)	6.81(2)
17206	加賀市	4.3(0)	3.19(2)	3.9(3)	4.63(3)	5.2(0)	5.34(0)
17207	羽咋市	-	3.5(1)	4.36(3)	4.7(2)	-	-
17209	かほく市	4.19(1)	3.94(0)	4.9(7)	5.27(2)	-	-
17210	白山市	3.6(0)	3.25(8)	4.26(3)	6.45(0)	8.6(0)	6.92(0)
17211	能美市	3(0)	3.02(0)	4.39(0)	5.59(0)	7.15(0)	6.78(0)
17212	野々市市	2.8(3)	3.29(4)	4.85(1)	5.19(0)	7.85(0)	7.5(0)
17361	河北郡　津幡町	-	3.06(3)	4.31(0)	4.94(2)	7(1)	7.05(1)
17365	河北郡　内灘町	3.5(0)	3.81(0)	5.14(2)	4.86(1)	6.5(0)	-
17384	羽咋郡　志賀町	-	3.36(0)	3.99(0)	4.85(0)	-	4.9(0)
17386	羽咋郡　宝達志水町	-	-	4.7(0)	-

　２DKの規模の賃貸住宅を代表として分析する。

　２DKの面積は12坪、40㎡として、2023年1月と2024年1月の㎡当り賃料を比較すると、下記である。

地域	2023年1月　2DK 円/㎡ a	2024年1月　2DK 円/㎡ b	変動率b/a
金沢市	1170	1128	0.964
七尾市	1188	-
小松市	990	993	1.003
加賀市	975	943	0.967
羽咋市	1090	-
かほく市	1225	-
白山市	1065	1308	1.228
能美市	1098	975	0.888
野々市市	1213	1105	0.911
河北郡　津幡町	1078	838	0.777
河北郡　内灘町	1285	938	0.73
羽咋郡　志賀町	995	955	0.96
羽咋郡　宝達志水町	1175	-
平均			0.936

　金沢市は▲４％の下落である。小松市は横ばいである。白山市のみ23％と大巾に上昇している。

　津幡町、内灘町の賃料は、▲22％～27％で、下落が激しい。

　平均では、▲６％の下落である。

　なお、石川県の不動産鑑定士の団体である公益社団法人石川県不動産鑑定士協会の会長の不動産鑑定士神田勝廉氏が、今回の地震について下記の声明を、協会ホームページに発表している。下記に転載する。

＊＊＊＊

令和６年能登半島地震被害に関する会長声明

　この度の令和６年能登半島地震により、県内全域において甚大な被害がもたらされました。

　この地震により、犠牲になられた方々に謹んで哀悼の意を表しますとともに、被災された皆様には心よりお見舞い申し上げます。

　被災地の住民の皆様におかれましては、一日でも早い生活再建と、被災地の復旧復興が実現することを願っております。

　当会では、公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会とも連携し、住家被害認定調査・罹災証明書発行に係る市町への支援等を通じて、被災された皆様の生活再建に向けた取り組みに対して、不動産鑑定士として最大限の活動を行ってまいる所存です。

　　　　公益社団法人石川県不動産鑑定士協会
　　　　会長神田　勝廉

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　　鑑定コラム2690)「6年能登半島地震発生から1ヶ月の石川県と東京の放射線量 2024年2月1日」

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