○鑑定コラム


フレーム表示されていない場合はこちらへ トップページ

田原都市鑑定の最新の鑑定コラムへはトップページへ

前のページへ
次のページへ
鑑定コラム全目次へ

2837)　2024年東京のRC造事務所ビルの建築費はu当り66.28万円


　2025年(令和5年)1月31日に、国土交通省は、2024年1月〜12月1年間の『建築着工統計調査』の建設データを発表した。

　その『建築着工統計調査』は、木造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造、コンクリートブロック造、その他の構造別の都道府県ごとの1年間の建築着工の建物棟数、延べ床面積、工事費予定額の統計データを記載している。

　構造別の他に、用途別としてまとめて発表もしている。その発表によれば、全国及び東京都のデータを記すと、下記である。


　全国と東京のRC造建物用途別の建築工事費は、下記である。単位は万円/u である。

                    　　　　全国　　　　　　　　　東京
　　　事務所　　　　　　　61.49万円/u 　　　　66.23万円/u
　　　店舗　　　　　　　　38.58 　　　　　　   62.69
　　  工場及び作業場　　　66.03                57.06
　    倉庫　　　　　　　　20.57　　　　　　　　24.40
      学校の校舎　　　　　42.96                61.33
      病院・診療所　　　　47.28　　　　　　　　46.44
      宿泊業用建物        60.62                52.17
      その他              53.65                49.74
      居住専用建物　　　　33.33                42.55

　居住専用はマンション建物である。

　東京のRC造の平均建築費は、43.02万円である。この事については、鑑定コラム2832)で分析している。

　平均工事費と事務所工事費、マンション工事費を見比べれば、用途の工事費差はどの位か分かろう。

　事務所、マンションはRC造だけでは無い。鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造もある。

　その構造の事務所、マンション工事費は、又異なっている。しかし、それ等用途の建物工事費の基本は、RC造の建築工事費では無かろうかと私は思う。

　但し、上記単価は、平均建築面積に対応する規模の建築費である。

　マンションで云えば、東京では、建築単価は1u当り42.55万円である。一棟当りの建物の規模は、
　　　　　2,859,217u÷2,060棟＝1,388u/棟
1,400u程度の1棟マンションの建築単価は1u当り42.55万円ということである。

　延べ床面積25,000uのマンションの建築工事費も、42.55万円/uであるという訳ではない。

　規模大の建物の単価は、規模小の建物単価に比して安くなる。

　これは同一商品を大量購入する人の単価は少量購入者の単価よりも安くなるという、経済合理性が作りあげている経済経験則である。

　建物の工事費も経済経験則の例外としては存在しない。その経験則が適用される。

　RC造の集合住宅の場合、建築面積1,000〜2,999uの建築工事費単価を評点86とすると、建築面積10,000〜29,900uの建築工事費単価は75である。

　これは、鹿島、竹中工務店、大林組、清水建設等総合建設会社30社、設備専門会社10社の協力による建設データ分析の結果である。このことについては鑑定コラム2154)「まやかしの建築工事費」に記述してある。

　下記に鉄筋コンクリート造建物の用途別工事費等を記す。

    鉄筋コンクリート造      
2024年   建築物の数　　（棟） 床面積の合計　（u） 工事費予定額（万円） u単価 万円
           
全国 事務所 372 666198 40964489 61.49
  店舗 112 101748 3925327 38.58
  工場及び作業場 94 170778 11276286 66.03
  倉庫 189 1426973 29348984 20.57
  学校の校舎 392 1026806 44109410 42.96
  病院・診療所 138 456057 21562977 47.28
  宿泊業用建物 27 76421 4632300 60.62
  その他 1911 1888354 101307929 53.65
  居住専用住宅 8303 11441250 381380893 33.33
           
           
東京 事務所 67 95724 6344930 66.28
  店舗 44 18238 1143270 62.69
  工場及び作業場 2 1360 77600 57.06
  倉庫 18 239755 5851100 24.4
  学校の校舎 31 88086 5402187 61.33
  病院・診療所 17 28047 1302400 46.44
  宿泊業用建物 19 21453 1119170 52.17
  その他 195 294912 14669835 49.74
  居住専用住宅 2060 2859217 121652277 42.55


　　鑑定コラム2154)「まやかしの建築工事費」

　　鑑定コラム2550)「2022年東京のRC造マンションの建築費はu当り33.35万円」

　　鑑定コラム2832)「2024年RC造建築費は東京u当り43.02万円　全国u当り36.91万円」


▲

フレーム表示されていない場合はこちらへ トップページ

前のページへ
次のページへ
鑑定コラム全目次へ