○鑑定コラム

2932) 約６年前に発表した鑑定コラム2096が、コラム訪問者1位にびっくり

　癌研有明病院を2026年3月8日に退院して自宅に戻った。

　暦も3月から4月に月が変わり、3ヶ月振りにパソコンの前に座り、鑑定コラム訪問者はどうなっているであろうかと思い、コラム訪問者の統計数値を見た。

　コラムアクセス順位を知って驚いた。

　2026年1月1日〜3月31日迄の鑑定コラムアクセス順位は、下記であった。

　1位　鑑定コラム2096「東京中央区の公示商業地地価と1階賃料(2020年1月)」
　2位　鑑定コラム1751「住宅ローン金利の推移」
　3位　鑑定コラム1519「ゴルフ場の地代は年間�u211円」
　4位　鑑定コラム2775「令和5年度(2023年度)の年間一人当りお米の消費量は51.1kg(概算)　昨年度比0.2kg増える」

　「エッ! 鑑定コラム2096が、2026年1月1日〜3月31日の3ヶ月の訪問者1位? 　どうして。」と驚いてしまった。

　鑑定コム2096は、2020年6月8日に発表したコラム記事で、データ数値の打ち間違いがあり、計算の仕直し等で苦労した記事である。約6年前に発表したものである。

　約6年前に発表した記事が、何故今頃、訪問者トップの記事なのか。

　記事の内容は、題名の通り2020年1月1日発表の東京中央区の商業地の公示地の土地価格単価と、その土地の上に想定された賃貸ビルの1階の店舗単価を比較分析したのである。

　土地価格単価の高い土地上の1階店舗の賃料は、現実として高いのが経済現象であるが、それがどれ程なのかと思い分析したものである。

　2020年1月の分析対象の東京中央区商業地地価公示地点は53地点ある。

 　　　　　　　Ｙ: 1階店舗賃料 円/�u
               Ｘ: 地価公示価格 千円/�u

　　　　　　   Ｙ＝1514.19＋1.27Ｘ
                      r:0.95

　　　　　　　　　　　　　8,500円
                     ───────　 ＝ 0.0015                      
                         5,500,000円

　　　　　　　　　　　　　14,000円
                     ───────　 ＝ 0.0014                      
                        10,000,000円

　　　　　　　　　　　　　40,000円
                     ───────　 ＝ 0.0013                      
                        30,000,000円

　　　　　　　　　　　　　84,000円
                     ───────　 ＝ 0.0014                      
                        65,000,000円