○鑑定コラム

418）東京の平成20年地価公示住宅地価格の変動率

　平成20年(2008年)1月1日時点の地価公示価格が、平成20年3月24日、国土交通省土地鑑定委員会より新聞発表された。

　地価公示価格とは何かと言うと、地価公示法の第1条に次のごとく言う。
　「正常な価格を公示することにより、一般の土地の取引価格に対して指標を与え、及び公共の利益となる事業の用に供する土地に対する適正な補償金の算定等に資し、もって適正な地価形成に寄与する」価格、これを地価公示価格という。

　その地価公示価格は、地域の標準土地として選定された土地の価格である。
　その地域の標準土地とは、「土地の用途が同質と認められるまとまりのある地域において、土地の利用状況、環境、地積、形状等が当該地域において」標準的な土地を云う。

　では、この地価公示価格を不動産鑑定士はどの様に使用するのかと云えば、法律で次の様に規定する。

　同法第8条で、不動産鑑定士は、公示区域内の土地について鑑定評価を行う場合において、当該土地の正常な価格を求めるときは、公示価格を規準としなければならないと規定する。

　公示価格を規準とするとは、どういう事かと云うと、対象土地の更地としての価格を求めるに際して、当該対象土地とこれに類似する利用価値を有すると認められる標準地との位置、地積、環境等の土地の客観的価値に作用する諸要因についての比較を行い、その結果に基づき、当該標準地の公示価格と当該対象土地の価格との間に均衡を保たせることと、同法第11条は云う。

　法第８条・11条違反には罰則がある。

　法律の説明の難しい事はこれまでにして、平成20年の東京の地価公示地の住宅地の価格と、変動率は下記の通りである。価格の単位は平方メート当り円である。

　変動率の求める公式は、
　　　　　　20年住宅地平均公示価格÷19年住宅地平均公示価格＝変動率
である。

　      23区の平均変動率                 1.117
        都下の市の平均変動率             1.087

　　　　23区　　　　　　　葛飾区　　　　　1.068
        都下の市          稲城市          1.044

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