平成21年(2009年)1月1日時点の地価公示価格が、平成21年3月23日に国土交通省土地鑑定委員会より報道発表された。
地価公示価格とは何かと言うと、前にも書いたが、初めて鑑定コラムを読む人も居ることと思われるので、繰り返して述べる。
地価公示法の第1条に次のごとく言う。
「正常な価格を公示することにより、一般の土地の取引価格に対して指標を与え、及び公共の利益となる事業の用に供する土地に対する適正な補償金の算定等に資し、もって適正な地価形成に寄与する」価格、これを地価公示価格という。
条文を砕いて言えば、地価公示価格は、正常価格であり、土地取引の指標とする価格であり、役所が公共用地買収する時の算定の基準となる価格ということである。
地価変動率は、下記の公式で求めることとする。
21年住宅地平均公示価格÷20年住宅地平均公示価格＝変動率
平成21年1月1日時点の土地価格変動率、つまり平成20年1月1日以降1年間の変動率は、下記の通りである。
23区の平均変動率 0.925
都下の市の平均変動率 0.949
値下がり率の大きい区・市は、
23区 港区 0.855
渋谷区 0.875
都下の市 武蔵野市 0.900
である。
23区 平成20年 1.117
平成21年 0.925
都下の市 平成20年 1.087
平成21年 0.949
| 東京区・市 | 21年価格 | 20年価格 | 21年変動率 | 20年変動率 |
| 千代田区 | 2041000 | 2123000 | 0.961 | 1.162 |
| 中央区 | 871100 | 922800 | 0.944 | 1.171 |
| 港区 | 1440000 | 1683800 | 0.855 | 1.173 |
| 新宿区 | 654500 | 718000 | 0.912 | 1.147 |
| 文京区 | 760700 | 840900 | 0.905 | 1.165 |
| 台東区 | 648000 | 702000 | 0.923 | 1.16 |
| 墨田区 | 321500 | 336000 | 0.957 | 1.07 |
| 江東区 | 372900 | 390200 | 0.956 | 1.078 |
| 品川区 | 657400 | 732100 | 0.898 | 1.113 |
| 目黒区 | 758100 | 847500 | 0.895 | 1.135 |
| 大田区 | 484100 | 528600 | 0.916 | 1.088 |
| 世田谷区 | 560600 | 627900 | 0.893 | 1.115 |
| 渋谷区 | 1042300 | 1191300 | 0.875 | 1.162 |
| 中野区 | 507600 | 552600 | 0.919 | 1.117 |
| 杉並区 | 468800 | 518600 | 0.904 | 1.104 |
| 豊島区 | 501300 | 539900 | 0.929 | 1.153 |
| 北区 | 387300 | 400900 | 0.966 | 1.069 |
| 荒川区 | 435000 | 466000 | 0.933 | 1.098 |
| 板橋区 | 384500 | 411100 | 0.935 | 1.097 |
| 練馬区 | 355400 | 391700 | 0.907 | 1.103 |
| 足立区 | 275200 | 281500 | 0.978 | 1.07 |
| 葛飾区 | 289200 | 302800 | 0.955 | 1.068 |
| 江戸川区 | 329700 | 347300 | 0.949 | 1.07 |
| 23区平均 | 0.925 | 1.117 | ||
| 八王子市 | 120500 | 125200 | 0.962 | 1.066 |
| 立川市 | 243300 | 251800 | 0.966 | 1.115 |
| 武蔵野市 | 482300 | 536000 | 0.900 | 1.153 |
| 三鷹市 | 364800 | 402000 | 0.907 | 1.13 |
| 青梅市 | 114600 | 119500 | 0.959 | 1.069 |
| 府中市 | 290900 | 303900 | 0.957 | 1.105 |
| 昭島市 | 183800 | 192500 | 0.955 | 1.104 |
| 調布市 | 326200 | 352000 | 0.927 | 1.109 |
| 町田市 | 161300 | 165800 | 0.973 | 1.074 |
| 小金井市 | 327800 | 347500 | 0.943 | 1.096 |
| 小平市 | 236300 | 248500 | 0.951 | 1.071 |
| 日野市 | 188600 | 197000 | 0.957 | 1.094 |
| 東村山市 | 190900 | 201600 | 0.947 | 1.069 |
| 国分寺市 | 301800 | 318200 | 0.948 | 1.098 |
| 国立市 | 322100 | 341800 | 0.942 | 1.088 |
| 福生市 | 169300 | 179400 | 0.944 | 1.084 |
| 狛江市 | 314200 | 338500 | 0.928 | 1.098 |
| 東大和市 | 175200 | 184000 | 0.952 | 1.064 |
| 清瀬市 | 194600 | 205400 | 0.947 | 1.067 |
| 東久留米市 | 217000 | 228500 | 0.950 | 1.084 |
| 武蔵村山市 | 129500 | 136200 | 0.951 | 1.068 |
| 多摩市 | 192500 | 198300 | 0.971 | 1.055 |
| 稲城市 | 202200 | 207700 | 0.974 | 1.044 |
| 羽村市 | 155000 | 163600 | 0.947 | 1.078 |
| あきる野市 | 118500 | 123100 | 0.963 | 1.105 |
| 西東京市 | 273600 | 289000 | 0.947 | 1.083 |
| 市平均 | 0.949 | 1.087 |