○鑑定コラム

536）家賃坪25万円を支払える店舗

　鑑定コラム533)で、銀座通り1階の店舗家賃の最高値は、坪当り25万円と記述した。

　月額坪当り25万円の家賃で店舗を賃借する場合、その店舗の売上高はどのくらいになるであろうか。

　小売店舗の売上高に占める家賃の割合は、一般的には5〜8%である。

　銀座通りという特別な商業地ということを考えて、その家賃割合を10%とする。
　　　　　　25万円÷0.1＝250万円
　月間坪当り売上高250万円ということになる。

　年額では、
　　　　　　250万円×12＝3000万円
である。

　年間坪当り売上高3000万円の店舗でないと、銀座通り1階で坪当り25万円の家賃を支払って店舗経営は出来ないということになる。

　平成19年の商業統計調査では、もっとも坪当り売上高の高い小売店舗業種は、コンビニエンスストアである。

　その年間坪当り売上高は、約470万円である。

　百貨店の年間坪当り売上高は、約400万円である。

　小規模で、商品回転の早いコンビニエンスストアで年間坪当り売上高470万円、小売店の王様の百貨店で同400万円である。

　これらと較べて考察すると、年間坪当り3000万円の売上高を得ることは、至難の技と思われる。

　日本に年間坪当り売上高3000万円、若しくはそれを越える小売店舗はあるであろうか。

　そう疑問を持ちながら調べてみた。

　あるある。

　日本経済新聞出版社発行の『日経MJトレンド情報源2009』(2008年10月17日発行)のp122〜130に、「3.3�uあたり直営店舗売上高」というデータが掲載されている。

　その中で、年間坪当り3000万円を超える売上高の店舗が3つ記載されている。下記である。

　時計・めがね部門で2つある。

　　　　ネクストトゥエンティワン　　　　267,425千円
　　　　ベティロード　　　　　　　　　　198,393千円

　　　　フジヤカメラ店　　　　　　　　　 59,750千円

　　　　生鮮食料品　　　　　魚力　　　　　　　　　　16,661千円
　　　　総合ディスカウントストア　　　　多慶屋　　　15,876千円
　　　　家電製品　　　　　　フジヤエービック　　　　14,547千円
　　　　家電製品　　  　　　ヨドバシカメラ　　　　　13,582千円
　　　　家電製品　　　  　　ヤマギワ　　　　　　　　11,452千円
　　　　家電製品　　　　　　ビッグカメラ　　　　　　10,560千円

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